Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 02. März 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz in der Jagstauenhalle, Jagstheimer Hauptstraße 157, 74564 Crailsheim, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 65.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 65.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 02.03.2022, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 4 2 K 25/20
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 11.03.21
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 129 m²
- Grundstücksfläche
- 542 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1930
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ehem. Ladengeschäft (ehem. Frisörsalon) nebst angebauter (ehem.) Scheune mit Schuppen.
Teilbesichtigung / folgende Bereiche wurden nicht besichtigt: Dachgebälk des Nebengebäudes (ehemalige Scheune); Schuppen (Abrissobjekt).
Das 2-geschossige, nicht unterkellerte Hauptgebäude mit ausgebautem Satteldach und teilausgebautem Dachraum wurde ca. 1930 in Massiv- und Fachwerkbauweise mit Ausmauerung errichtet. In späteren Jahren erfolgten div. Um-, Ein- und Erneuerungsmaßnahmen, zuletzt ca. 2011 ein teilweiser Austausch der Fenster.
Der ehem. Laden befindet sich im EG, im 1. und 2. OG/DG ist der Wohnbereich untergebracht. Die Gesamtwohnfläche (ohne die Ladenräume) beträgt ca. 129 m². Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch, mit teilweise „gefangenen“ Räumen und kleinem Badezimmer. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend eigestuft werden.
Es besteht im Wohngebäude ein teilweiser Befall mit Kellerschwamm sowie Schimmelpilzen im EG und es sind Fraßspuren von Ungeziefer im Dachgebälk erkennbar. Es zeigt sich insgesamt ein hoher Instandhaltungsstau und sehr schlechter baulicher Zustand. Das Gebäude kann in diesem Zustand nicht vermietet werden.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt seit ca. 2014 leerstehend und seit ca. 2018 unbeheizt.
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Ausstattung
Wohnhaus:
Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Kunststoffbelag, Fliesen, Parkett
Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Einfachfenster mit Sprossen, Aluminium-Schaufenster, Rollläden defekt
Sanitäre Einrichtung: übliche, jedoch überalterte Ausstattung und Qualität, eingebaute Wanne; Entlüftung über Fenster
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Frankenhardt-Gründelhardt (ca. 4.900 Einwohner) im Ort Gründelhardt (ca. 1.339 Einwohner) im Ortskern.
Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Gemeinde und des Ortsteils und liegen in unmittelbarer Nähe bzw. sind fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise sowie einer Kirche. Es entstehen für die Lage normale Beeinträchtigungen.
Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf, von der Straße ansteigend. Bei der Kirchstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße mit mäßigem bis regen Verkehr. Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden.
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