Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit teilweise integrierter Doppelgarage und einem zur Garage umgebauten Carport. Baujahr ca. 2006. Fläche Haus ca. 192,42 m².;
Verkehrswert: 215.750,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit teilweise integrierter Doppelgarage und einem zur Garage umgebauten Carport. Baujahr ca. 2006. Fläche Haus ca. 192,42 m².;
Verkehrswert: 215.750,00 €

Gesamtverkehrswert: 431.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit tlw. integrierter Doppelgarage und Carport.

Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde ca. 2006 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 192,42 m². Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung/ Belichtung. Es bestehen Bauschäden und Baumängel. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend gut.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Hobbyraum, ein großer und zwei kleine Abstellräume, Gewölbekeller, Flur, Heizraum.
Erdgeschoss: Küche. Wohnzimmer, Esszimmer. Diele Windfang, WC, Zimmer, Doppelgarage.
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Loggia, Flur, Bad.

Doppelgarage:
Bauart massiv, tlw. in das Wohngebäude integriert
Tore mit elektrischem Antrieb.
Strom- und Wasseranschluss vorhanden,
Montagegrube vorhanden

Carport:
Der Carport ist allseitig umschlossen und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung.
Elektroinstallation: gute Ausstattung (dem Baujahr entsprechend).
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2006.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Parkett, Linodur.
Fenster: aus Holz/Aluminium mit Isolierverglasung; gehobener Ausstattungsstandard. Rollläden vorhanden.
Besondere Bauteile: Gaube, Loggia, überdachte Terrasse, Carport, Zisterne, Kelleraußentreppe.
Besondere Einrichtungen: Kachelofen, Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage ist nicht mehr funktionsfähig. Im Gutachten wird daher kein Wert für die Anlage angesetzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rottweil (ca. 25.000 Einwohner), im Stadtteil Neufra (ca. 1.190 Einwohner) in mittlerer Wohnlage.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 4 km entfernt, Schulen und Ärzte in Rottweil. Eine Bushaltestelle steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Das ebene Grundstück liegt an einer Anliegerstraße.

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