Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 62.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Es handelt sich dabei um einen Teilbereich einer ehemaligen Hofanlage. Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem älteren, nicht unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus (Baujahr unbekannt), das nach Eigentümerangaben 1978 um einen eingeschossigen Anbau erweitert wurde, und einem zweigeschossigen Nebengebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Die Grundrissgestaltung weist tlw. Durchgangszimmer auf. Die Besonnung/ Belichtung ist ausreichend bis ungünstig. Das Wohnhaus weist einen umfangreichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur 1, Küche, Flur 2, Bad, Wohnzimmer, Zimmer 1.
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer (eingeschränkte Raumhöhe ca. 2,10 m).
Dachboden: Dachboden.

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Nebengebäude verfügt im Erdgeschoss über 1 WC (entwässert in die ehemalige Güllegrube) und 1 Werkraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m². Das Obergeschoss wird als Lagerfläche (keine Treppe, Zugang mit Leiter von außen) genutzt. Es zeigt sich ein ordnungsgemäßer Zustand für eine einfache Nutzung als Wirtschaftsgebäude.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Heizung: Elektro-Heizung: tlw. Nachtspeicherheizung, tlw. mobile Heizlüfter; Kohleherd in der Küche.
Warmwasserversorgung: elektrischer Durchlauferhitzer im Bad.
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen.
Fenster: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff; stellenweise auch noch einfachverglaste Holzfenster Küche EG, Zimmer 3 OG; Flachdach-Lichtkuppel über dem Bad EG.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Naunheim (ca. 450 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt innerörtlich in der Ortslage Naunheim. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 200 m. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar. Es handelt sich um eine Wohnlage, die als Geschäftslage nicht geeignet ist. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich jeweils im benachbarten Mertloch und Münstermaifeld. Weiterführende Schulen finden sich in Münstermaifeld (Gymnasium) und Polch (Integrierte Gesamtschule und Realschule Plus). In Münstermaifeld und Polch befinden sich auch ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus (ehemaligen) landwirtschaftlichen Hofstellen mit wohnbaulichen Nutzungen.

Das Grundstück wird von der Sackgasse „Schweiz“ aus erschlossen. Zurzeit dient die Zufahrt und Hoffläche des Bewertungsgrundstücks auch als Zuwegung zum dahinter liegenden bebauten Grundstück Schweiz 2 (Flurstück 38/4).

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