Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 213.000,00 €

Hinweis: Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage in Erbbaurecht.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohngebäude wurde um 1955 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachspitz. Es ist hierbei eine Wohneinheit mit 6 ½ Zimmer, 2 Küchen, 2 Bädern und Terrasse im Erd- u. Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Es zeigt sich eine zweckmäßige/ individuelle, tlw. eingeschränkt nutzbare und für das Bauobjekt zeit- und arttypisch Grundrissgestaltung. Die Besonnung/ Belichtung ist gut, alle Räume belichtet. 1-2 Wohnungen sind vorh./möglich. Es ist ein mäßiger Instandhaltungsstau vorhanden.

An der westlichen Grundstücksgrenze ist südlich des Wohngebäudes eine Garage vorhanden. Es handelt sich hierbei um einen verputzten (Innen überw. unverputzt) Massivbau mit Flachdach. Das spätere Pultdach ist mit Blechplatten eingedeckt. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück ein Gartenhäuschen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus eigen genutzt.

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Fußböden: Holzdielenboden/Estrichbelag mit tlw. PVC, Fliesen, Steinboden, Laminat.
Fenster: überw. isolierverglaste Kunststofffenster, einfaches Blumenfenster.
Rollläden: aus Kunststoff, Holzklappläden.
Dachform: Satteldach u. Pultdach.
Dachaufbauten: Gaube.
Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittl. Ausstattung. Telefonanschluss, nur Klingelanlage.
Heizung: Gaszentralheizung, Plattenheizkörper mit Thermostatventil.
Warmwasserversorgung: dezentral, Einzelversorgung der Gebrauchsstellen, mit elektr. Durchlauferhitzer / Boiler.
Besondere Bauteile: Zugangsstufen, Gaube.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern, im Stadtteil Bännjerrück/Karl-Pfaff-Siedlung, dieser Stadtteil liegt ca. 3 km westlich dem Stadtzentrum, in guter Wohnlage.

Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nahe dem Bewertungsobjekt. Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Stellplätze auf dem Grundstück sind ausreichend vorhanden. Der Bahnhof von Kaiserslautern liegt am südlichen Stadtrand in rd. 3 km Entfernung.

Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend Wohnbauflächen, überwiegend mit 1-2 geschossigen freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. Es bestehen geringe, mäßige Beeinträchtigung; sowie weitere übliche Stadtstörquellen. Dieser Bereich liegt nahe der Flugschneise des Militärflughafens Ramstein; es kommt daher zu Lärmbelästigungen durch Militärmaschinen. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße mit überwiegend Anliegerverkehr.

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