Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 04. November 2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Bürgerhaus der Stadt Neuwied in Torney, Westpreußenstraße 2, 56567 Neuwied, öffentlich versteigert werden:
Einfamilienhaus
Verkehrswert: 65.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 65.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 04.11.2021, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 13 K 10/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 26.05.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 119 m²
- Grundstücksfläche
- 74 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit
- leer stehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, dürfte jedoch vor dem Jahr 1900 liegen. Ein späterer Anbau ist sehr wahrscheinlich. Im Jahr 1988 wurden teilweise Erneuerungen und Umbauten durchgeführt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie teilweise auf ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m².
Offensichtlich wurden im Innenausbau fortlaufend einfache Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, das offensichtlich neueren Baujahres ist. Weitere wesentliche Modernisierungen aus den vergangenen 20 Jahren wurden nicht bekannt.
Das Gebäude befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind nicht unerhebliche Investitionen in die Modernisierung erforderlich.
Des Weiteren wurden diverse Bauschäden und Ausführungsmängel festgestellt, die im Jahr 2015 durch den Eigentümer in einer gutachterlichen Stellungnahme eines Bauschadensachverständigen erfasst wurden. Unter anderem wurden Mängel im Bereich der Dachabdichtungen und hieraus resultierende Feuchtigkeitseintritte sowie eindringende Feuchtigkeit im Keller und Erdgeschoss-Bereich festgestellt. Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wurde von einer umfassenden Modernisierung ausgegangen.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Heizung: Gastherme.
Fenster: Holz mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Fliesen, teilweise Laminat, teilweise PVC.
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuwied-Heimbach-Weis.
Das unregelmäßig geformte Eckgrundstück weist eine Fläche von 74 Quadratmetern auf und ist komplett mit einem Wohnhaus bebaut. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte und Tankstellen sind am Ort vorhanden. Die nächsten Einkaufsorte sind Neuwied und Koblenz. Kindergärten und Grundschulen befinden sich am Ort. Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in Neuwied vorhanden.
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