Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 134.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei Flurstücken. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde geschätzt ca. 1950 errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen eingeschossigen, unterkellerten Anbau. Ein Umbau und eine Erweiterung erfolgten ca. 1983. Gemäß Bauakte fand ca. 1983 eine Kernsanierung statt. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m². Es zeigt sich im Erdgeschoss eine zweckmäßige Grundrissgestaltung, im Dachgeschoss befinden sich (gemäß Planunterlagen) tlw. gefangene Räume bzw. Durchgangszimmer. Aufgrund des äußeren Eindrucks geht der Sachverständige davon aus, dass sich das Bewertungsobjekt in einem durchschnittlichen bis unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand befindet.

Das Bewertungsobjekt ist gemäß Bauakte wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss: Hauptgebäude: vermutlich Kellerräume. Anbau: 1 Kellerraum, 1 Garage. Es liegt kein Kellergeschossgrundriss des Hauptgebäudes vor.
Erdgeschoss: Treppenraum, 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Terrasse.
Dachgeschoss: Treppenraum, 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon (Dachterrasse).

Es konnte nicht festgestellt werden, ob das Bewertungs-Objekt noch bewohnt ist.

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Dachform: Hauptgebäude: Satteldach. Anbau: Flachdach mit Terrasse.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Fensterbänke außen aus Fliesen; Dachflächenfenster; Treppenhaus EG: Glasbausteine mit Lüfterstein.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachungen, Dachterrasse, Markise.
Besondere Einrichtungen: Kellergarage.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blieskastel (ca. 21.000 Einwohner), im Stadtteil Bierbach (ca. 1.700 Einwohner) in einfacher Wohnlage.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Blieskastel beträgt ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ca. 4,5 km entfernt in Einöd, eine Grundschule ca. 4,5 km entfernt in Lautzkirchen. Eine Bushaltestelle steht in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Das Grundstück liegt an einer klassifizierten Straße (Landesstraße L 111) mit durchschnittlichem Verkehr. Durch Bahn- und Straßenverkehr ergeben sich durchschnittliche Beeinträchtigungen.

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