Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 18. August 2022 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Saal 204 im Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 76.800,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
76.800,00 €
Versteigerungstermin
18.08.2022, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
7 K 42/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
11.02.21
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Denkmalschutz Keller
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
138 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
vor 1900
Verfügbarkeit
leer stehend bzw. unbewohnbar

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach wurde vor 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 165 m². Das Einfamilienhaus ist am Stichtag offensichtlich schon seit vielen Jahren unbewohnt und macht von außen einen verwahrlosten, maroden und umfassend sanierungsbedürftigen Eindruck. Nach äußerer Inaugenscheinnahme wirkt das Gebäude noch stabil, weshalb die Verkehrssicherheit des Gebäudes gegeben scheint. Gemäß des äußeren Eindrucks ist das Gebäude am Stichtag unbewohnbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend, bzw. unbewohnbar.

Nach Auskunft des Planungsamts der Stadt Stendal und den eigenen Recherchen des Sachverständigen ist das Grundstück als Teil einer Gesamtanlage (Denkmalbereich) denkmalgeschützt.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stendal (ca. 39.103 Einwohner).

Das Grundstück liegt in einer schmalen Seitenstraße des historischen Stadtzentrums von Stendal. Die Straße „Sidenbuedel“ ist eine Gemeindestraße, deren Fahrspur mit Granitpflaster befestigt ist. Gehwege sind beidseitig und Straßenbeleuchtungen einseitig vorhanden. Aufgrund der geschlossenen Bauweise und der beengten Straßenverhältnisse ist das Parken weder auf dem Bewertungsgrundstück noch in der Straße vor dem Bewertungsobjekt möglich. In der näheren Umgebung sind begrenzte Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen, historischen Wohnbebauungen in geschlossener Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des tgl. Bedarfs, Schulen, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen sind ausreichend in der Stadt vorhanden. Stendal verfügt über einen Bahnhof und Bushaltestellen.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.