Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Einfamilienwohnhaus mit integrierter Doppelgarage und Einzelgarage und einer Photovoltaikanlage;

Der Verkehrswert für das Objekt im Gesamtausgebot beträgt somit 194.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierten Garagen und einer Photovoltaikanlage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Nicht besichtigt wurden: Einzelgarage und Kellerraum im Kellergeschoss des alten Wohngebäudeteils. Studio im Dachgeschoss des neuen Wohngebäudeteils).

Auf dem Grundstück befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und Einzelgarage im Kellergeschoss bestehend aus einem alten Wohngebäudeteil und einem neuen Wohngebäudeteil. Das Baujahr für den alten Wohngebäudeteil ist 1958 und für den neuen Wohngebäudeteil 2012.

Der alte Wohngebäudeteil befindet sich von außen in einem normalen baujahrestypischen und allgemein gepflegten Unterhaltungszustand. Wesentliche Bauschäden oder -mängel sind augenscheinlich nicht erkennbar. Der neue Wohngebäudeteil befindet sich in einem neuwertigen baujahrestypischen Zustand. Die Außenwände sind noch nicht verputzt. Die Haustechnik sowie die Sanitäreinrichtungen befinden sich insgesamt in einem normalen und baujahrestypischen Unterhaltungszustand. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss:
alter Wohngebäudeteil: Einzelgarage, Kellerraum, Heizungs- und Tankraum, Wasch- und Trockenraum, Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, neuer Wohngebäudeteil: Doppelgarage, Flur, Bad.
Erdgeschoss:
alter Wohngebäudeteil: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, neuer Wohngebäudeteil: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia.
Dachgeschoss:
alter Wohngebäudeteil: 3 Schlafzimmer, Flur mit Treppe, neuer Wohngebäudeteil: Studio.

Nebengebäude: in das Wohnhaus im Kellergeschoss integrierte Doppelgarage und Einzelgarage. Die Nebengebäude befinden sich in einem befriedigenden Unterhaltungszustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork.
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996.
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung.
Fenster: Holz-Aluminium-Verbundfenster mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung in normaler Qualität.
Fenster: ein- und zweiflügelige Holz-Aluminium-Verbundfenster mit Isolierverglasung. teilweise ältere Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Kunststofffenster.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Morbach (Hunsrück), Ortsbezirk Wederath.

Das stark hängige Grundstück steigt mit der Straße an, es hat einen trapezförmigen Grundstückszuschnitt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnlicher Nutzung in offener Bauweise, ein bis zwei Geschosse. Auf dem oberhalb gelegenen Nachbargrundstück befindet sich ein Putz- und Stuckateurbetrieb.

Öffentliche Verkehrsmittel liegen in der Ortsmitte (Bushaltestelle, nur Schulbusverkehr), ansonsten keine Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen und individuellen Bedarf, Hotels und Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, Dienstleistungen sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Longkamp (ca. 5 km), Morbach (ca. 8 km) sowie Bernkastel-Kues (ca. 12 km) vorhanden.

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