Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Wiese

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Wohngebäude (Einfamilienhaus) und einer Garage;
Verkehrswert: 72.100,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wiese, unbebaut;
Verkehrswert: 14.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und das Wiesengrundstück Flurstück 65/1, in wirtschaftlicher Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, zweigeschossige Wohngebäude wurde gemäß Baugenehmigung ca. 1956 in Massivbauweise errichtet. Ca. 1959 erfolgte die Baugenehmigung für die Aufstockung des Erkers und vor 2010 die Erstellung einer Schallschutzverglasung. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Es zeigt sich eine zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung mit einer guten bis ausreichenden Besonnung/ Belichtung. Der bauliche Zustand von außen ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Sanierungsbedarf.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Flur, mit Zugang in 3 Kellerräume.
Erdgeschoss: Flur, mit Zugang in ein Duschbad, Raum 1, Küche mit Zugang in einen Wintergarten, Raum 2.
Dachgeschoss: Flur mit Zugang in ein Badezimmer, Raum 3, Raum 4, Balkon, Raum 5.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: tlw. liegen auf dem Außenputz, Leitungen; Telefonanschluss.
Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung.
Fenster: teilweise Verbundfenster aus Kunststoff mit Schallschutz-verglasung nach Angaben am Ortstermin; teilweise Kunststoffisolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung (ohne Zeitwert), Balkon, Wintergarten, Schleppdachgaube (Nordost), Satteldachgaube (Südwest).

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Erpel (ca. 2.550 Einwohner), am Ortsrand in einfacher - mittlerer Wohnlage.

Grundschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt keine Ansammlung von Läden, Geschäfte oder gewerbliche Nutzungen in der Nähe des Bewertungsobjekts. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Durch die Bahnlinie ergeben sich teilweise Beeinträchtigungen. Das von der Straße ansteigende Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022