Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Waldfläche

Lfd. Nr. 1 - Waldfläche; Verkehrswert: 2.030,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus mit Nebengebäuden; Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheunenanbau und Schuppen (Flurstück 1353) sowie eine Waldfläche (Flurstück 34).

Das zu 2/3 unterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1900 errichtet und in den 50er Jahren erweitert. Das Untergeschoss liegt teilweise oberhalb des Geländes. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Zum Stichtag befindet sich das Einfamilienhaus in einem als ausreichend zu benennenden Zustand. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte augenscheinlich ein Instandhaltungsrückstand am gesamten Anwesen festgestellt werden.

Nutzung / Raumaufteilung:

Untergeschoss: Keller-/Abstellräume, Öllager und Heizraum.
Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Dachgeschoss 1: drei Zimmer und WC.
Dachgeschoss 2: Bühnenraum ohne Ausbau zu Wohnzwecken.

Scheunenanbau:
Das Gebäude ist in Fachwerkbauweise mit Satteldach errichtet. Zum Stichtag befindet sich die Scheune in einem als mangelhaft zu benennenden Zustand. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnte augenscheinlich ein Instandhaltungsrückstand insbesondere im Untergeschoss festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Flurstück 34:

Die zu bewertende Waldparzelle ist mäßig steil nach Süden geneigt. Bestand: Geschlossenes, 55 bis 70/60-jähriges Baumholz, am Unterhang überwiegend Esche (Hainbuche, Ulme), am Oberhang überwiegend Buche (Hainbuche, Feldahorn).

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Fenster: Teils Holz zweifachverglast, teils Kunststoff Isolierverglasung.
Dachform: Satteldach, Zwerchgiebel.
Heizung: Öl-Zentralheizung und Feststoffkessel.
Fußböden: EG: In den Wohnräumen Kunststoffbelag, Küche, Flur und Bad Fliesen. DG: Kunststoff- und Textilbelag.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Blaufelden, im Ortsteil Billingsbach.

Das von der Straße leicht abfallende Haus-Grundstück liegt direkt an der Jägergasse mit geringem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnhäuser, Kleingewerbe und landwirtschaftliche Anwesen.

Die Entfernung zum Ortskern Blaufelden beträgt ca. 7 km. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von 7,5 km vorhanden.

Flurstück 34: Die Waldparzelle auf der Gemarkung Ghäuberg ist etwa im unteren Drittel durch eine LKW-befahrbare Waldstraße erschlossen.

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