Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Waldflächen

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück, bebaut mit einem Reihenhaus als Einfamilienhaus;
Verkehrswert: 30.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück der Land- und Forstwirtschaft;
Verkehrswert: 577,00 €

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück der Land- und Forstwirtschaft;
Verkehrswert: 488,00 €

Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück der Land- und Forstwirtschaft;
Verkehrswert: 589,00 €

Lfd. Nr. 5
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück der Land- und Forstwirtschaft;
Verkehrswert: 207,00 €

Lfd. Nr. 6
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück der Land- und Forstwirtschaft;
Verkehrswert: 527,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus und fünf Waldflächen.

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Reihenendhaus wurde ca. 1959 errichtet und hat einen teilweise ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 131,71 m². Die Grundrissgestaltung weist teilw. gefangene Räume auf. Die Besonnung/ Belichtung erscheint ausreichend. Der Gebäudezustand ist als ausreichend zu bezeichnen. Die erfolgten Modernisierungen sind größtenteils verbraucht. Es besteht Instandsetzungs- und lnstandhaltungsrückstau. Der bauliche Unterhaltungszustand weißt Verschleißerscheinungen und energetische Mängel auf.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Waschküche, Keller, Garage, Nutzfläche ca. 33,00 m² // 2 Schlafzimmer, WC, Flur, Wohnfläche ca. 35,70 m².
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnen, Bad, Balkon, Flur, Wohnfläche ca. 87,56 m².
Dachboden: Kinderzimmer, Wohnfläche ca. 8,46 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude leerstehend.

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Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Klingel, Telefonanschluss, SAT-Anlage.
Heizung: Holz-Heizkessel, Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer.
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Textil, Fliesen.
Fenster: Holz-Verbundfenster (1990), Alu-Isolierglasfenster (1984/1987), Kunststoffrollläden.
Besondere Bauteile: Balkon.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Hoppstädten-Weiersbach (ca. 3.598 Einwohner), in mittlerer Wohnlage.

Die Zufahrt zum hängigen, von der Straße her leicht ansteigenden Grundstück erfolgt über Hauptstraße/Am Staffelbach in die schmale Gasse ,,Im Eck". Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grundschule, Ärzte, Dienstleistungen und eine Fachhochschule sind in Hoppstädten vorhanden. Eine Bushaltestelle steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

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