Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Nebengebäude

Verkehrswert: 44.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Bewertungsgrundstück ist mit einem ca. um 1960 (Schätzung des Sachverständigen) errichteten Einfamilienhaus und mehreren Nebengebäuden in Form von einem massiven Stall, einem Schuppen mit Garage (im Bau befindlich) und vier provisorisch anmutenden Unterständen und Stallungen für Kleintiere bebaut. Ein weiterer Schuppen ist teilabgebrochen. Die Nebengebäude sind überwiegend in einem verwahrlosten Zustand. Das eingeschossige, vollunterkellerte Wohngebäude mit flachem Satteldach wird im Erd- und im Kellergeschoss von jeweils einer Partei bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Im Kellergeschoss ist es vermietet. Das Kellergeschoss entspricht dem äußeren Eindruck nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume i.S. BauO LSA /L14/. Die Räume sind daher nicht vermietbar.

Das Einfamilienhaus macht von außen einen überwiegend standfesten, jedoch ungepflegten Eindruck. Im Bereich des Eingangsanbaus sind intensive Rissbildungen erkennbar. Nach dem äußeren Eindruck wurden in der Vergangenheit auch Modernisierungen vorgenommen. Nach den Recherchen des Sachverständigen ist anzunehmen, dass im Gebäudeinneren jedoch bis auf die Heizung kaum Modernisierungen stattgefunden haben. Es ist anzunehmen, dass weiterer Modernisierungs- und vollständiger Renovierungsbedarf besteht.

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Dachform: Flaches Satteldach in Holzkonstruktion.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden.
Elektroinstallation: Installation in einfachem bis mittlerem Standard.
Heizung und Warmwasserversorgung: Lt. Auskunft des Mieters: Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Wandheizkörpern (vermutliche tlw. verbraucht). Die Gas-Heizung wurde abgeklemmt und wurde durch eine Pelletheizung ersetzt. Die Gasheizung ist noch vorhanden, die Funktionstüchtigkeit ist jedoch nicht gesichert.
Besondere Bauteile: Die Hauseingangstreppe mit Geländer und Überdachung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wust-Fischbeck (ca. 1.228 Einwohner), OT Melkow in einfacher, ländlicher Wohnlage.

Die Straße „Melkower Hauptstraße“ ist eine Gemeindestraße deren Oberfläche mit einer Bitumenverschleißschicht, nicht allzu alten Baujahres befestigt ist. Der „Kabelitzer Weg“, an den das Grundstück nördlich angrenzt, ist mit z.T. ausgefahrenem, unebenem Kopfsteinpflaster befestigt.

Linien- und Ruf-Busverkehr sind im Ort vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäuser oder auch dörflichen Hofstellen. Infrastrukturelle Einrichtungen sind im Ort kaum vorhanden. Die Versorgung wird durch die nahe gelegenen größeren Ortschaften gewährleistet. Ein KFZ ist günstig.

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