Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Nebengebäude

Verkehrswert: 168.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Der östliche Bereich des Bewertungsgrundstücks (ca. 1.100 m²) ist mit zwei vermutlich um 1934 errichteten, eingeschossigen Doppelhaushälften und mehreren Nebengebäuden bebaut. Im Jahre 2001 wurden die Doppelhaushälften im Zuge einer Kernsanierung zu einem Einfamilienhaus verschmolzen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss hat man überwiegend ausgebaut. Bei den Nebengebäuden handelt sich um eine Einzelgarage und ein Carport sowie 3 kleinere und größere Schuppen unterschiedlicher Bauart. Der westliche Grundstücksbereich (ca. 1.544 m²) ist als Grünfläche mit kleinem Strauch- und Baumbestand angelegt und wird als Freizeitfläche genutzt.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² teilen sich auf in:

EG: Diele, Büro, Flur 1, Abstellen, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur 2, Esszimmer, Küche und Bad - Wohnfläche ca. 131,44 m² // Werkstatt und Abstellraum außen.
DG: Diele, 3 Kinderzimmer und Bad - Wohnfläche ca. 58,77 m².

Das Gebäude macht hinsichtlich seiner baulichen Struktur einen standfesten und gepflegten Eindruck. Nach seiner Kernsanierung im Jahre 2001 wurde es augenscheinlich regelmäßig renoviert und instandgehalten. Die Grundrisse und die Ausstattung entsprechen dem aktuellen Zeitgeist, auch wenn die ursprüngliche Doppelhauskonstruktion noch erkennbar ist. Die Grundrisse sind dadurch zwar individuell, aber dennoch zweckmäßig. Die Fassaden wurden 2007 und die Heizungsanlage 2015 modernisiert. Im Rahmen der Ortsbesichtigung konnten nur geringfügige Unterhaltungsbesonderheiten festgestellt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach mit Zwerchdachausbildung für den Ostflügel des Gebäudes.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dreh-/Kippbeschläge; kippbare Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Laminat, Kork, textile Beläge, Fliesen.
Heizung: Zentrale Gasheizung; Wandheizkörper mit Thermostatköpfen. Raumabhängige Temperatursteuerung.
Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung über Warmwasserboiler. Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation: Mittlerer bis gehobener Standard des Kernsanierungsjahres, Leitungen überwiegend unter Putz verlegt; ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern, Lichtauslässen und Rauchmeldern.
Sanitäre Installation: Bad im EG: Hänge-WC mit Register, eingeflieste Badewanne, Dusche mit bodennahem Eintritt, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchtrockner // Bad im DG: Hänge-WC mit Register; Dusche mit Brausesäule, Waschtisch mit Unterschrank // Gäste-WC: Hänge-WC mit Register, Waschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kehnert (ca. 368 Einwohner).

Eine Bushaltstelle ist im Ort, Bahnhöfe in Mahlwinkel, Tangerhütte und Stendal. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Infrastrukturelle Einrichtungen sind im Dorf kaum vorhanden. Die Versorgung wird durch die nahe gelegenen größeren Ortschaften gewährleistet. Ein KFZ ist günstig.

Der Verlauf der Straße „Schäferweg“ weicht in der Realität erheblich von den Darstellungen in topografischen Kartenwerken und der Liegenschaftskarte ab. Bei der rechten (östlichen) in der Liegenschaftskarte als „Schäferweg“ bezeichneten Fläche handelt es sich um ein Wohngrundstück. Diese Fläche ist nicht öffentlich nutzbar. Bei der linken (westlichen) als Schäferweg bezeichneten Fläche handelt es sich um einen einfach mit Kies und Schotter befestigten Weg. Dieser zweigt von der Bertinger Straße ab und erschließt das Bewertungsgrundstück an den öffentlichen Verkehrsraum. Danach verengt er sich auf eine nur noch bedingt befahrbare Fahrspur. Straßenborde, Gehwege und Beleuchtung sind nicht vorhanden. Das Parken ist am Wegrand und auf dem Bewertungsgrundstück ausreichend möglich.

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