Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Gartenland

Lfd. Nr. 1 - Hof- und Gebäudefläche, Verkehrswert: 222.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gartenland, Verkehrswert: 36.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flst. 118/1) sowie ein unbebautes Gartenland-Grundstück (Flst 118/3).

Das Gartenland ist unbebaut und auf Grund der Größe und der Form eigenständig baulich nicht nutzbar. Beide Grundstücke bilden in der Örtlichkeit eine wirtschaftliche Einheit.

Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Komplettunterkellerung, EG und ausgebautem DG. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Der Grundriss ist für das Baujahr zeittypisch und bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Die Wohnfläche beträgt 81 m², die Nutzfl. im KG ca. 50 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: Flur, Waschküche, Kellerräume I und II
EG: Hauseingang, Flur/Treppenhaus, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: Flur/Treppenhaus, Gäste-WC, Räume I bis III

Ca. 2000 erfolgten eine Erneuerung von Heizung und Dacheindeckung. Insgesamt ist Ausstattung überwiegend dem Baujahr entsprechend und nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt erfüllt nicht mehr heutige Anforderungen an Wohnraum. Es zeigt sich ein überwiegend dem Baujahr entsprechender, mäßiger Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, im Keller ist Schimmelpilzbildung vorhanden. Zum Objekt gehören 2 Stellplätze.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer bzw. war ungenutzt.

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Dachform: Satteldach
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung: dezentral über Gas-Durchlauferhitzer; Wärmeverteilung über Universalheizkörper mit Thermostatventilen, im Dachgeschoss keine Heizkörper
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert
Bodenbeläge: unterschiedliche, ältere, abgängige Beläge; Fliesen, Laminat
Fenster: überwiegend einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit zweitem, aufgesetztem Glasrahmen
Sanitäre Installation: einfache, veraltete Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte; Badewanne
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit einfacher Eingangsüberdachung

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Koblenz (ca. 113.400 Einwohner) im Stadtteil Pfaffendorf (ca. 2.810 m²) in Innerortslage.

Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden, die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf, von der Straße aus ansteigend. Bei der Sebastianistraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Es sind im öffentlichen Straßenraum ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden.

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