Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Garage

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 145.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 11.400,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flst. 41/6, Hausnummer 81) sowie ein Garagengrundstück (Flst. 185/3, Hausnummer 84).

Die Objekte konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohngebäude in Massivbauweise - Baujahr unbekannt / vor 1966 - ist unterkellert, das DG nicht ausgebaut, Modernisierungen: um 1973 Umbau u. Aufstockung. Es ist eine Wohneinheit mit 5 Zimmen, Küche, Bad, WC u. Loggia vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 134 m².

Das Bewertungsobjekt ist nach Norden u. Süden (Garten u. Straße) orientiert. Der bauliche Zustand ist als gut, tlw. nur als befriedigend einzustufen. Der Sachverständige stellte nach dem äußeren Anschein keine Mängel/Schäden fest. Zustand der Außenanlage: Allgemein guter bis befriedigender Zustand.

Das Garagengrundstück ist mit zwei eingeschossigen Fertiggaragen bebaut. Folgende Modernisierungen: Einbau einer Tür und Fensterfront, 1 x Nutzung als Kaltlager (kein Stellplatz). Die Nutzfläche beträgt ca. 32 m². Es ist ein mittlerer Instandhaltungstau vorhanden. Der bauliche Zustand ist als befriedigend einzustufen. Zustand der Außenanlage: allgemein befriedigender, überalterter Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte offensichtlich leerstehend

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Wohnhaus

Dachform: Satteldach
Fenster: überw. isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden aus Kunststoff
Eingangstür: Aluminium Türelement mit Lichtausschnitt mit Drahtglas

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Kaiserlautern (ca. 100.000 Einwohner) im Ortsbezirk Mölschbach, rd. 8 km südöstlich vom Stadtzentrum (rd. 1.150 Einwohner).

Kaiserlautern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Dienstleistungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 - 200 m Entfernung. Die Wohnlage kann als befriedigend / unterdurchschnittlich eingestuft werden. Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend gemischte Bauflächen, überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen Wohngebäuden u. gemischt genutzten Gebäuden bebaut, überw. offene Bauweise.

Das Bewertungsobjekt liegt direkt an der Zufahrtsstraße zu den Wohngebieten, hierdurch sind Beeinträchtigungen durch Emissionen vorhanden. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Erschließungsstraße mit mäßigem bis mittleren Verkehr. Wohngrundstück Höhenlage niveaugleich zur Straße, Grundstück in Hanglage.

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Volksbank Kaiserslautern, Herr Halfrnann, Tel.Nr. 0631/3610-278