Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und 1/2 Ant. an Verkehrsfläche
Beim Brestenberg 8, 79395 Neuenburg am Rhein
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 13.01.2023 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 791 K 11/21
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 13.01.2023 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 791 K 11/21
Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 13. Januar 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum IV, Sitzungssaal, Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Holzmarkt 2, 79098 Freiburg, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 524.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/2 Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche, Verkehrswert: 7.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 13.01.2023, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 791 K 11/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 19.01.22
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 150 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Heizungsart
- Nachtspeicher
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- leerstehend
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten, Scheune und Garage (Flst. Nr. 4509) sowie den 1/2 Anteil an einer Verkehrsfläche (Flst. Nr. 4510).
Das zu bewertende Grundstück Flst. Nr. 4509, ist bebaut mit einem, laut Auskunft, noch vor dem 2. Weltkrieg stammenden, teilunterkellerten Wohnhaus in Massivbauweise, welches um 1970 umgebaut und ca. 1979 mit Anbauten versehen wurde. An diese Anbauten, östlich angrenzend, befindet sich eine große Scheune unbekannten Baujahrs, sowie eine an die Scheune angebaute Doppelgarage (Bj. ca. 1999).
Hinweis: Flst. Nr. 4910 ist eine unbebaute Zufahrtsfläche und bildet mit Flst. Nr. 4509 eine wirtschaftliche Einheit.
Das eingeschossige Wohnhaus besteht aus KG, EG und ausgebautem DG. Raumaufteilung: Im EG befinden sich Flur mit Treppe ins DG, Küche mit Zugang zum Hof, 3 Zimmer sowie ein nur vom Hof aus zugängliches, kleines Zimmer. Im DG befinden sich Zimmer und Badezimmer. Im Anbau, welcher im EG und DG mit dem Haupthaus verbunden ist, befinden sich im EG der Flur, ein Badezimmer sowie ein WC. Im DG befinden sich drei Zimmer, ehemalige Küche und Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m².
Die baulichen Anlagen zeigen - soweit im Rahmen dieser Ortsbesichtigung äußerlich erkennbar-, einen baujahresgemäß befriedigenden konstruktivem Zustand. Der Unterhaltungszustand ist unbefriedigend. Insgesamt sind bei den baulichen Anlagen erhebliche alters- und witterungsbedingte Verschleißerscheinungen sowie ein hoher Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf feststellbar. Über die Beseitigung der Mängel hinaus entspricht die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattungsqualität der Wohnräume sowie des gesamten Innenausbaus nicht mehr heutigem Standard. Aus energetischer Sicht sind die baulichen Anlagen extrem überaltert,
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit 4 Jahren leer.
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Ausstattung
Dachform: Haupthaus Satteldach, Anbau Pultdach
Fenster: Teils isolierverglaste Holzfenster; teils doppelt-verglaste Holzfenster; teils in Alu-Konstruktion; teils Rollläden und Holz-Klappläden
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
Heizung: Elektro-Nachspeicherheizung
Warmwasserbereitung: Über Boiler
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Badewanne, Dusche
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuenburg am Rhein (ca. 12.437 Einwohner).
Die Umgebung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, Bushaltestellen sowie die Stadtmitte mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Das Grundstück liegt südlich der Stadtmitte von Neuenburg, als Eckgrundstück an den Straßen “Beim Brestenberg“ und “Kreuzmattweg“. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Das Gelände weist eine annähernd ebene Topografie auf.
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