Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 13. Januar 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum IV, Sitzungssaal, Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Holzmarkt 2, 79098 Freiburg, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 524.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/2 Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche, Verkehrswert: 7.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
siehe Gutachten
Versteigerungstermin
13.01.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
791 K 11/21
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
19.01.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Scheune Keller Garten/-mitbenutzung Garage Dusche Badewanne
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
150 m²
Anzahl Zimmer
5
Heizungsart
Nachtspeicher
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
siehe Gutachten
Verfügbarkeit
leerstehend
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten, Scheune und Garage (Flst. Nr. 4509) sowie den 1/2 Anteil an einer Verkehrsfläche (Flst. Nr. 4510).

Das zu bewertende Grundstück Flst. Nr. 4509, ist bebaut mit einem, laut Auskunft, noch vor dem 2. Weltkrieg stammenden, teilunterkellerten Wohnhaus in Massivbauweise, welches um 1970 umgebaut und ca. 1979 mit Anbauten versehen wurde. An diese Anbauten, östlich angrenzend, befindet sich eine große Scheune unbekannten Baujahrs, sowie eine an die Scheune angebaute Doppelgarage (Bj. ca. 1999).

Hinweis: Flst. Nr. 4910 ist eine unbebaute Zufahrtsfläche und bildet mit Flst. Nr. 4509 eine wirtschaftliche Einheit.

Das eingeschossige Wohnhaus besteht aus KG, EG und ausgebautem DG. Raumaufteilung: Im EG befinden sich Flur mit Treppe ins DG, Küche mit Zugang zum Hof, 3 Zimmer sowie ein nur vom Hof aus zugängliches, kleines Zimmer. Im DG befinden sich Zimmer und Badezimmer. Im Anbau, welcher im EG und DG mit dem Haupthaus verbunden ist, befinden sich im EG der Flur, ein Badezimmer sowie ein WC. Im DG befinden sich drei Zimmer, ehemalige Küche und Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m².

Die baulichen Anlagen zeigen - soweit im Rahmen dieser Ortsbesichtigung äußerlich erkennbar-, einen baujahresgemäß befriedigenden konstruktivem Zustand. Der Unterhaltungszustand ist unbefriedigend. Insgesamt sind bei den baulichen Anlagen erhebliche alters- und witterungsbedingte Verschleißerscheinungen sowie ein hoher Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf feststellbar. Über die Beseitigung der Mängel hinaus entspricht die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattungsqualität der Wohnräume sowie des gesamten Innenausbaus nicht mehr heutigem Standard. Aus energetischer Sicht sind die baulichen Anlagen extrem überaltert,

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit 4 Jahren leer.

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Ausstattung

Dachform: Haupthaus Satteldach, Anbau Pultdach
Fenster: Teils isolierverglaste Holzfenster; teils doppelt-verglaste Holzfenster; teils in Alu-Konstruktion; teils Rollläden und Holz-Klappläden
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
Heizung: Elektro-Nachspeicherheizung
Warmwasserbereitung: Über Boiler
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, Badewanne, Dusche

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuenburg am Rhein (ca. 12.437 Einwohner).

Die Umgebung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur entspricht der Größe des Ortes, Bushaltestellen sowie die Stadtmitte mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Das Grundstück liegt südlich der Stadtmitte von Neuenburg, als Eckgrundstück an den Straßen “Beim Brestenberg“ und “Kreuzmattweg“. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Das Gelände weist eine annähernd ebene Topografie auf.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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