Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 34.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei denkmalgeschützten Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, vermutlich teilunterkellerte Wohngebäude wurde ca. 1930 in Mauerwerkbauweise errichtet und verfügt zumindest tlw. über ein ausgebautes DG. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 145 m². Es macht von außen einen standfesten, entsprechend des langjährigen Leerstands jedoch ungepflegten Eindruck.

Augenscheinlich wurde es in der Vergangenheit bezüglich seiner äußeren Hülle überwiegend modernisiert. Nach den Informationen des Sachverständigen wurden im Gebäudeinneren keine wertrelevanten Modernisierungen durchgeführt. Es ist davon auszugehen, dass zur Revitalisierung des Gebäudes eine Kernsanierung erforderlich ist. Zusammenfassend ist dem Wohnhaus nach dem äußeren Eindruck ein gravierender Unterhaltungsbedarf zu attestieren.

Die Nebengebäude sind vermutlich weitaus früheren Baujahres und sind nach den Recherchen des Sachverständigen als Baudenkmale geschützt, jedoch befinden sie sich zum Teil in einem abrissreifen Zustand. Die Außenanlagen hinterließen am Tag der Ortsbesichtigung einen vernachlässigten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung soll das Objekt schon seit 3-4 Jahren leer stehen.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Dachform: Satteldach
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vorgesetzte Kunststoffrollläden
Besondere Bauteile: straßenseitiger Hauseingangsanbau aus Ziegelsteinmauerwerk, verputzt, mit Pultdach, Hauseingangstür und erneuerungsbedürftigen Holzfenstern.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am südlichen Ortseingang von Scharlibbe, einem Ortsteil der Gemeinde Klietz (ca. 1.739 Einwohner).

Linien- und Ruf-Busverkehr sind im Ort vorhanden. Die Wohnlage kann als einfach, ländlich eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern in offener Bauweise oder auch dörflichen Hofstellen.

Im Ort sind kaum Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Die Versorgung wird durch die nahe gelegenen, größeren Ortschaften gewährleistet. Ein KFZ ist günstig. Bei der Straße „Meisterberg“ handelt es sich um eine Gemeindestraße. Das Parken ist am Straßenrand bedingt und auf dem Grundstück ausreichend möglich.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021