Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 58.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohngebäude:

- eingeschossig, nicht unterkellert, DG wirkt teilweise ausgebaut
- Bj. ca. 1880 in Fachwerkbauweise
- ca. 135 m² Wohnfläche
- nach dem äußeren Eindruck guter Zustand und regelmäßig modernisiert, gepflegter Eindruck

Auf dem Grundstück befinden sich vermutlich drei Nebengebäude: südlich eine Scheune, nördlich ein Schuppen, der vermutlich ursprünglich als Stall errichtet wurde, und auf dem Hof selbst ein Gebäude, bei dem es sich um eine Garage handeln könnte.

Nach dem äußeren Eindruck wurden in den letzten Jahren am Wohnhaus wertrelevante Modernisierungen vorgenommen, die vermutlich auch im Gebäudeinneren stattgefunden haben. Auch die Nebengebäude weisen einen guten Zustand und relativ geringen Instandhaltungsstau auf, soweit von außen ersichtlich.

Die Grünlandfläche im westlichen Teil des Grundstücks ist als Wiese/Koppel oder zur begrenzten Grünfuttergewinnung nutzbar

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Anwesen ohne mietvertragliche Vereinbarung bewohnt.

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Dachform: Satteldach
Fenster: einflüglige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegender Versprossung, im EG mit Kunststoffrollläden; am südlichen Giebel ein altes, verbrauchtes Holzfenster
Besondere Bauteile: straßenseitige Hauseingangsüberdachung in Holzkonstruktion mit Schieferplatteneindeckung; hofseitig eine weitere Eingangsüberdachung als Holzständerkonstruktion mit Dachsteindeckung im Bau

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in dem Ort Altmärkische Höhe im zentralen Ortsgebiet des Ortsteils Wohlenberg (ca. 98 Einwohner) in einfacher, dörflicher Wohnlage.

Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Busverkehr ist im Ort vorhanden, ansonsten stehen kaum infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung. Die Versorgung wird durch die nahen gelegenen, größeren Ortschaften gewährleistet. Ein KFZ ist erforderlich.

Die Umgebung besteht aus eingeschossigen Einfamilienhäusern in offener Bauweise oder dörflichen Hofstellen. Die Straße „Wohlenberg“ ist eine Landesstraße (L9). In unregelmäßigen Abständen sind Parktaschen angelegt, die ein günstiges Parken am Straßenrand ermöglichen.

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