Zwangsversteigerung Einfamilien-Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 450.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus.

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1963 aus elementierten Fassadentafeln errichtet und insofern als Fertighaus in Betonbauweise anzusehen. Es besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 114 m² und die Nutzfläche auf ca. 43 m² (Keller). Das Reihenmittelhaus ist entsprechend dem Kenntnisstand der Bautechnik zum Gestehungszeitraum in einfacher Beton-Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einem weitestgehend bauzeitlichen Zustand.

Nutzung/Raumaufteilung:

UG: Treppenraum, Kellerraum (Waschküche mit Außentreppe von Süden), Kellerraum mit Heizung und Hausanschlüssen, Vorratsraum, innenliegend.
EG: Treppenraum mit Essdiele, Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Terrasse an der Südseite.
OG: Treppenraum / Vorplatz, innenliegendes Bad ohne Be- und Entlüftung, Schlafzimmer nach Norden, zwei Kinderzimmer nach Süden mit Balkonzugang, Balkon über die gesamte Gebäudebreite.
DG: Treppenvorplatz (Wasser-/Abwasseranschluss), Kammer mit Dachfenster (West), Zimmer mit Dachfenster (Ost), Abstellkammer (niedrige Raumhöhe, Nordseite).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holz mit Zweiflügel-Doppelverglasung (Verbundfenster, bauzeitlich).
Bodenbeläge: Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003, Röhrenradiatoren.
Warmwasser: über Zentralheizung.
Elektroinstallation: baujahrentsprechend.
Sanitäre Installation: Bad: Wanne, Stand-WC mit AP-Spülkasten, Waschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Fürstenberg der Stadt Konstanz.

Das Bewertungsgrundstück ist Teil einer städtischen Reihenhaussiedlung aus den 1960er-Jahren nördlich der Bahnlinie von Konstanz nach Radolfzell. Die Erschließung erfolgt von der Erfurter Straße. Das Grundstück ist zugänglich von einem Fußweg zwischen der Erfurter und der Stettiner Straße, jedoch nicht mit PKW anfahrbar. Südlich des Grundstücks befindet sich ein weiterer Fußweg, von dem ein Zugang zum Garten besteht.

Das Gebiet, das sich von der Hardtstraße im Westen bis zur Winkelstraße im Osten erstreckt ist ausschließlich mit Reihenausblöcken und Reihengaragen bebaut. Südwestlich und jenseits der Bahnlinie, die von dem Baugebiet durch eine Grünfläche getrennt ist, liegt angrenzend an das Industriegebiet der Verkehrslandeplatz Konstanz. Die Haltepunkte „Fürstenberg" und „Wollmatingen" sind fußläufig zu erreichen. Das Grundstück hat eine gute Wohnlage.

Alle Läden für den täglichen Grundbedarf haben sich im Umkreis von 1000 m angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle sonstigen Einrichtungen sind im weiteren Umkreis innerhalb des Stadtgebietes von Konstanz zu erreichen. Von der Altstadt ist das Grundstück rd. 2,5 km entfernt (Luftlinie).