Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem DG (Satteldach) wurde ca. 1898 in Massivbauweise errichtet, ca. 1978 erfolgten Umbaumaßnahmen. Soweit ersichtlich wurden geringfügige Modernisierungen vorgenommen. Im EG ist lt. Plänen eine integrierte Garage vorhanden.

Der in den Plänen aufgeführte rechte Gebäudeteil existiert augenscheinlich nicht. Es würde sich hierbei um 2 Wohnungen handeln zu 80 m² und 100 m² (grobes Aufmaß, Abweichung möglich). Inwieweit die Grundrisse mit den tatsächlichen Gegebenheiten (am Ortstermin) übereinstimmen und ob beispielsweise das Dachgeschoss (teilweise) ausgebaut ist, konnte auf Grund der Außenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden. Der bauliche Zustand ist für das Baujahr, soweit ersichtlich normal bis befriedigend. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt augenscheinlich leer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Brücke (ca. 1.300 Einwohner) im Ortskern.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, weitere Infrastruktureinrichtungen sind in ca. 5 km Entfernung vorhanden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Trierer Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, klassifizierte Landesstraße (L167).