Zwangsversteigerung ehem. Ökonomiegebäude (Wohnhaus)

Verkehrswert: 61.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Ökonomiegebäude (Wohnhaus mit Anbauten).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit div. Scheunenanbauten (ehem. Ökonomiegebäude) wurde ca. 1937 in Fachwerk und Massivbauweise errichtet. Die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend eingestuft werden. Der Gebäudezustand ist als ausreichend zu bezeichnen.

Folgende Nebengebäude sind vorhanden: Nr. 1 (Scheune neben Wohnhaus), Nr. 2 (Scheune), Nr. 3 (Werkstatt), Nr. 4 Schuppen, Blechschuppen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Angaben über eine Nutzung und Vermietung vor.

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Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: teilw. gusseiserne Fenster (ehem. Stallfenster), teilw. 2-fache Holzfenster sowie teilw. 2-fache Kunststofffenster, Holz- und Kunststoffrollläden, einfache Stahldachfenster

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wirschweiler (ca. 287 Einwohner).

Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte und Freizeitaktivitäten sind in Morbach in ca. 11 km Entfernung. Ein Krankenhaus, Hallenbad, Theater und Museum befinden sich in Idar-Oberstein und Birkenfeld. Ebenso weiterführende Schulen sowie der Umweltcampus der Uni Trier. Der Kindergarten kann in Sensweiler, die Grundschule und weiterführende Schulen in Kempfeld bzw. Herrstein besucht werden. Gymnasien sind in Idar-Oberstein und Birkenfeld vorhanden. Ebenso Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar. Von hier verkehren Busse nach Idar-Oberstein, Morbach, Kempfeld und Langweiler.

Das Grundstück liegt in der Ortsmitte an der Gemeindestraße „Im Oberdorf“, eine voll ausgebaute Straße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischten Nutzungen in offener und geschlossener, mehrgeschossiger Bauweise. Aufgrund der umgebenden Nutzungen und Bebauungen sowie der Erschließung kann von einer mittleren Wohnlagenqualität ausgegangen werden.

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