Zwangsversteigerung ehem. Altenheim

Verkehrswert: 65.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Altenheim (mit unterstellter Folgenutzung als Mehrfamilienwohnhaus).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Teilunterkellerung sowie ein Walmdach - über den Ausbau des Dachgeschosses ist nichts bekannt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, ab ca. 1952 erfolgten div. An- und Umbauten, zuletzt ca. 1984. Über weitere Modernsierungen ist nichts bekannt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 560 m².

Von außen zu beurteilen ist der bauliche Zustand schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Es wird vermutet, dass im Inneren ebenfalls ein erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau vorhanden ist. Lage- und zustandsbedingt wird die künftige Nutzung als Altenheim als nicht rentabel eingestuft. Eine Umnutzung bzw. Freilegung erscheinen wirtschaftlich sinnvoll.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Garagenplätze. Die drei aneinandergebauten, mit Erdreich überdeckten Massivgaragen sind von der Sulzstraße anfahrbar. Sie verfügen über Schwingtore mit Holzverkleidung. Die Gartenanlage ist zugewachsen und verwildert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit längerem leer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Rippoldsau (ca. 2.052 Einwohner) im Ortskern des Ortsteils Schapbach (ca. 1.239 Einwohner).

Die Bebauung in der näheren Umgebung besteht aus gemischten Nutzungen. Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil. In Schapbach sind 10 Bushaltestellen vorhanden. Die nächste Haltestelle ist in fußläufiger Entfernung, ca. 150 m entfernt. Lagebeurteilung: Insgesamt einfache bis durchschnittliche, innerörtliche Lage.

Das Grundstück weist starke Niveauunterschiede auf, parallel zur Pfarrer-Hefter-Straße, von der Sulzstraße aus ansteigend. Bei der Pfarrer-Hefter-Straße handelt es sich um eine innerörtliche Nebenstraße mit mäßigem Verkehr. Im öffentlichen Straßenraum sind im Bereich des naheliegenden Rathauses und des Friedhofes einige Pkw-Stellplätze vorhanden.

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