Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 27. April 2023 um 13:45 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 15, Sitzungssaal, im Amtsgericht Kaiserslautern, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern, öffentlich versteigert werden:
Dreifamilienhaus
Verkehrswert: 242.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 242.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 27.04.2023, 13:45 Uhr
- Aktenzeichen
- 5 K 37/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 29.04.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 162 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- siehe Gutachten
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnung im 1. Obergeschoss konnte nicht eingesehen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Dreifamilienhaus welches 1946 als Wiederaufbau auf dem Kelleraltbestand erbaut wurde. Es ist hierbei eine Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche u. Bad im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung mit 2 Zimmer, Küche u. Bad im Obergeschoss, weiterhin ist eine Wohnung mit 2 Zimmer, Küche u. Bad im Dachgeschoss vorhanden (3 Wohnungen mit ca. 50, 63 und 37 m² Wohnfläche). Die Grundrissgestaltung zeigt sich individuell, zweckmäßig mit guter Nutzbarkeit, für das Bauobjekt zeit- und arttypisch.
Der bauliche Zustand ist als befriedigend, tlw. nur ausreichend einzustufen. Die energetischen Eigenschaften sind als schlecht (altersentspr.: alte Fenster / Heizung) einzuordnen. Die Dachgeschosswohnung ist im derzeitigen Zustand nicht vermietbar, die Heizungstherme ist augenscheinlich defekt. Das Bad verfügt über keine Dusche / Badewanne, die Anschlüsse für die Küche sind neu herzustellen. Es bestehen mehrere Baumängel/Bauschäden sowie ein größerer Unterhaltungsstau.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise leer stehend, teilweise vermietet.
Anbau: Hinter dem Wohngebäude ist an dem Treppenhaus eine Waschküche / Abstellraum mit Flachdachterrasse angebaut. Diese wurde um 1951 erbaut. Die Terrasse ist überdacht.
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Ausstattung
Bodenbeläge: Holzdielenboden, PVC-Belag, Teppich, Fliesen.
Fenster: überw. isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. ältere isolierverglaste Holzfenster.
Elektroinstallation: Leicht unterdurchschnittliche Ausstattung.
Dachform: Satteldach mit Gauben, einseitig abgewalmt.
Heizung: Gas- Etagenheizung, Plattenheizkörper mit Thermostatventil.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern.
Das Grundstück hat eine polygonale, trapezförmige Grundstücksform, es liegt am alten Stadtkernrandbereich. Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100-200 m Entfernung. Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend Wohnbauflächen, überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen Wohngebäuden u. gemischt genutzten Gebäuden bebaut.
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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.