Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 26. November 2021 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt, Raum 0.16, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 285.500,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 500,00 € (Fotovoltaikanlage)
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 285.500,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.11.2021, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 26/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 18.02.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 273 m²
- Grundstücksfläche
- 797 m²
- Heizungsart
- Ofen
- Objektzustand
- baujahresgemäß
- Baujahr
- 1978
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 1
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Doppelgarage sowie Zubehör.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde gemäß Bauakte ca. 1978 errichtet und hat ein ausgebautes Satteldach. Die Wohnfläche beträgt ca. 273 m². Nach äußerem Eindruck zeigt sich ein baujahrestypischer Zustand, jedoch ohne größeren Renovierungsstau.
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Kellergeschoss (lt. vorliegenden Bauunterlagen):
Wohnung: Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit WC, Diele, Abstellraum.
Anmerkung: aufgrund der am Objekt angebrachten Werbeschilder ist zu vermuten, dass die Räume im Untergeschoss als Büroräume genutzt werden, bzw. genutzt werden sollen. Über Umbaumaßnahmen bezüglich der Grundrissgestaltung ist jedoch nichts bekannt.
Nebenräume: Heizraum, Öllager, Keller, Vorraum, Treppe ins EG.
Anmerkung: Aufgrund des Einbaus einer Gasheizung ist es möglich, dass das Öllager mittlerweile anderweitig genutzt wird.
Erdgeschoss (lt. vorliegenden Bauunterlagen):
Wohnung: Wohnraum, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Abstellraum, Diele, Balkon.
Nebenräume: Windfang und Treppenhaus
Dachgeschoss (lt. vorliegenden Bauunterlagen):
Wohnung: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Küche, Bad mit WC, Abstellraum, Diele, Balkon mit Verglasung (Wintergarten).
Die beiden aneinander gebaute Garagen, Baujahr ca. 1978, verfügen jeweils über ein Stahlschwingtor und ein Flachdach sowie aufgeständerte Photovoltaikmodule. Weiterhin gibt es zwei Gartenhäuser und einen Hühnerstall mit Gehege.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Besondere Bauteile: Haus- Eingangstreppe; Zwei Markisen; Balkon im Erdgeschoss.
Anmerkung: der Balkon im Dachgeschoss wurde mittlerweile mit einem Wintergarten überbaut und wird direkt in den Gebäudeherstellungskosten berücksichtigt.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dornstetten (ca. 8.035 Einwohner), im Ortsteil Aach (ca. 1.395 Einwohner).
Bis zum Ortskern sind es ca. 600 m und nach Dornstetten ca. 2,5 km. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung. Kindergarten / Kinderkrippe und Grundschule sind im Ortskern. Eine Nahversorgung und eine Bushaltestelle stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Das Eckgrundstück liegt an einer Wohnsammelstraße mit temporär regem Verkehr.
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