Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 27. Oktober 2021 um 15:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen, Raum 20, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 410.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
410.000,00 €
Versteigerungstermin
27.10.2021, 15:45 Uhr
Aktenzeichen
3 K 43/18
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
18.07.19
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)

Objektdaten

Balkon Keller Garage Terrasse Speicher/Dachboden Waschküche
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
284 m²
Anzahl Zimmer
8
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
2029 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbarkeit
teils eigen genutzt, teils vermietet
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit 5 Garagen.

Das Wohnhaus ist zweigeschossig, mit eingeschossigem Anbau. Es ist an der Nordwestseite angebaut. Am Stichtag sind 3 Wohnungen im Gebäude. Ursprünglich wurde eine Einheit als Arztpraxis genutzt. Im Bereich des straßenseitigen Teils ist das Gebäude unterkellert. Der Speicherraum ist nicht ausgebaut. Die baulichen Anlagen wurden ca. 1962 errichtet. Ein erheblicher Teil der Ausstattung befindet sich noch auf dem Stand der Bauzeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 284 m² und die Nutzfläche Keller, Speicher ca. 60 m². Die baulichen Anlagen weisen am Stichtag einen umfassenden Instandhaltungsrückstand auf.

Die Hauptwohnung ist eine Vierzimmerwohnung auf zwei Ebenen, mit zwei Bädern. Im Obergeschoss wurde der Wohnung das Zimmer beim Treppenhaus der dortigen Kleinwohnung zugeschlagen. Die Verbindungstür wurde nur mit einer Holzleichtbaukonstruktion verschlossen. Die Verbindungstreppe liegt an der Diele. Am Wohnbereich liegt ein Windfang mit Zugang vom Hof. Ein weiterer Eingang liegt am Treppenhaus, von dem auch Keller- und Obergeschoss zu erreichen sind. Im Erdgeschoss der Wohnung sind Diele und Verbindungstreppe, Flur und Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie Duschbad, Gästetoilette und Abstellkammer. Am Wohnbereich und an der Küche ist jeweils eine Terrasse. Die Terrasse am Wohnbereich ist gedeckt. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad. Am Schlafzimmer zum Garten ist ein Balkon auf dem Flachdach des Anbaus.

Im Erdgeschoss ist eine Durchfahrt vorhanden. Hier ist ein Durchfahrtsrecht für den nördlichen Nachbarn mit Baulast gesichert. Das Bewertungsgrundstück genießt ein grundbuchlich gesichertes Überfahrtsrecht über den öffentlichen Gehweg zur Andienung der drei Garagen dort.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils vermietet.

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Ausstattung

Dach: Schrägdach in Holzkonstruktion.
Fenster: Holzverbundfenster aus der Bauzeit, Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Heizung: Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel lt. Werksangabe), Wärmeabgabeflächen: Radiatoren.
Warmwasser: Mehrheitlich zentrale Warmwasserbereitung.
Elektroinstallation: Grundinstallation mittlerer Art und Güte mit ausreichender Anzahl an Stromkreisläufen gemäß Baujahresklasse, Modernisierung in Teilbereichen und nach Bedarf, Zählerschrank im Kellergeschoss modernisiert.
Installation: Leitungen meist unter Putz.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nördlichen Rand des Ortszentrums von Wehr (ca. 13.000 Einwohner).

Die Schopfheimer Straße ist die Ortserschließungsstraße aus Richtung Wiesental (B 317). Südlich des Grundstücks schließt der örtliche Friedhof mit Kirche an. Das Grundstück ist lagebedingt mit Immissionen durch Kraftfahrzeugverkehr während der Hauptverkehrszeiten und mit Kirchengeläut belastet. Der Lagebereich ist örtlich als eine mittlere Wohnlage einzuordnen.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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