Zwangsversteigerung drei 3-Zimmerwohnungen

Nr. 1: 3-Zimmerwohnung Nr. 4, Verkehrswert: 30.000,00 €
Nr. 2: 3-Zimmerwohnung Nr. 5, Verkehrswert; 30.000,00 €
Nr. 3: 3-Zimmerwohnung Nr. 6, Verkehrswert: 28.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 88.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um drei 3-Zimmerwohnungen in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus - Haus Nr. 3:

Wohnung Nr. 4 im 1. OG rechts nebst Kellerraum Nr. 4 / Wohnfläche ca. 60 m²
Wohnung Nr. 5 im 2. OG links nebst Kellerraum Nr. 5 / Wohnfläche ca. 60 m²
Wohnung Nr. 6 im 2. OG rechts nebst Kellerraum Nr. 6 / Wohnfläche ca. 60 m²

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht besichtigt werden konnte die Wohnung Nr. 5. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Raumaufteilung jeweils: Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad. Die Wohnungen haben eine normale Grundrissgestaltung und bieten eine normale Belichtung und Besonnung. Die Wohnungen weisen Reparaturstau auf.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: WE 4 und 5 vermietet, WE 6 seit ca. 3 Jahren leerstehend

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1960/61 in Mauerwerkbauweise mit nicht ausgebautem DG (steiles Satteldach) errichtet. In späteren Jahren erfolgten div. geringfügige Modernisierungen. Es besteht aus zwei Segmenten mit insgesamt 12 Wohnungen. Es besteht teilweise ein Instandhaltungsrückstau beim Gemeinschaftseigentum und partiell in den Wohnungen.

Heizung: Warmwasser-Zentralheizung (Heizkessel / Erdgas), separate Verbrauchserfassung für die drei Eigentumswohnungen, Plattenheizkörper / Radiatoren)
Bodenbeläge: Textil- bzw. PVC-Belag, Fußbodenfliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Elektroinstallation: normale Grundausstattung, separate Verbrauchserfassung
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, einfache Ausstattung und Qualität, Bäder mit Badewannen
Warmwasserbereitung: dezentral über Elektroboiler
Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Herzberg am Harz (ca. 12.700 Einwohner) im nördlichen Bereich in einem durch Wohnnutzung geprägtem Gebiet in mittlerer Wohnlage.

Die Entfernung zur Ortsmitte (Fußgängerzone) beträgt fußläufig ca. 1,1 km. Es ist ein Eckgrundstück und grenzt dreiseitig an eine öffentliche Straße; nordseitig an die „Berliner Straße“, westseitig an die „Insterburger Straße“ und ostseitig an die „Sensburger Straße“. Südlich schließt sich ein weiteres bebautes Wohngrundstück an. Es handelt sich um ausgebaute Gemeindestraßen mit überwiegend Anliegerverkehr. Das umgebende Gebiet ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt; in östlicher Richtung ist ein Landschaftsbaubetrieb. Die Bauweise ist meist offen, zwei- und dreigeschossig.