Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 370.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit integrierter Garage.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1939 in überwiegend Massivbauweise erstellt, wobei Teile nach vorliegenden Informationen ursprünglich der Ökonomienutzung (Tierhaltung) dienten. Es ist direkt mit dem Nachbargebäude verbunden, mit dem es früher mutmaßlich eine Wohn- und Ökonomieeinheit bildete. Es wurden mehrfach Um-, An- und Ausbauten sowie teilweise Modernisierungen vorgenommen, so dass ein gewichtetes Baujahr angesetzt wird. Das Gebäude besteht aus KG, EG und ausgebautem DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142,91 m².

Das Gebäude weist uneinheitlichen Ausstattungsstandard und Instandhaltungszustand auf, was im Durchschnitt über die Einstufung und Klassifizierung berücksichtigt wird, aber dementsprechend auch in Teilbereiche davon abweichen kann. Es ist z.T. Instandhaltung-/Instandsetzungs- sowie Sanierungs-/Modernisierungsbedarf vorhanden.

Auf dem Bewertungsgrundstück befinden sich außerdem ein kleinerer Holzschopf sowie eine größere Gartenhütte in Holz- und Massivbauweise mit offenem Kamin. Die Außenanlagen sind grundsätzlich angelegt, weisen aber einen deutlichen Pflegebedarf auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Fenster: Überwiegend Holzfenster, Isolierverglasung (1975), Rollläden.
Fußböden: Kombination aus Fliesen, Laminat, PVC.
Elektroinstallationen: dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.
Heiztechnische Anlage: Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1998), Fußbodenheizung in Wintergarten und Balkonzimmer, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Kaminofen im Wintergarten.
Dachkonstruktion: Holzdach, erweitertes Satteldach, Schleppgaube an der Südseite.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Säckingen (ca. 17.000 Einwohner).

Der Meisenhartweg liegt im nordwestlichen Bereich der Stadt Bad Säckingen. Er wird erreicht von der B 34 (Hauptdurchgangsstraße) aus über die Straße Obere Flüh, von der sie in nördliche Richtung abzweigt. Der Stadtteil ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung sowie das benachbarte Krankenhaus. Es handelt sich um eine Lage mit mittlerem Wohnwert. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht (Bushaltestelle ca. 100m, Bahnhof Bad Säckingen ca. 1,5 km).

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