Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 28. Juli 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neunkirchen, Knappschaftsstraße 16, Saal/Raum 35, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 155.700,00€

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
155.700,00 €
Versteigerungstermin
28.07.2023, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
7 K 25/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
27.04.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Keller Garten/-mitbenutzung Dusche Badewanne
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
125.4 m²
Grundstücksfläche
343 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
guter Zustand
Baujahr
1908
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Anzahl Etagen
1

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet. Es sind gefangene Räume vorhanden, die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend bewertet werden. Der bauliche Zustand ist in Bezug auf vergleichbare Objekttypen derselben Bauzeitperiode als gut einzustufen, in Folge der umfassenden Modernisierungen. Es besteht weiterhin erheblicher Sanierungsstau bezüglich Kellermauerwerk und Fassade sowie Modernisierungsstau hinsichtlich Dachdämmung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 125,4 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heiztechnik, Elektrohauptverteilung, Lagerflächen, erhebliche Feuchteschäden
Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, 3 Zimmer, Küche als Durchgangsraum zum Treppenhaus Nord, Bad, Gäste-WC, Wohnfläche ca. 74,8 m²
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer mittig mit Verbindung zur Geschosstreppe im nördlichen Anbau, Bad, Wohnfläche ca. 50,6 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung Bj. 2014, Kunststoff-Rollläden mit manueller Betätigung, Dachflächenfenster in Holzrahmung
Bodenbeläge: Erdgeschoss modernisiert mit Laminatbelägen und Fliesen // Dachgeschoss modernisiert mit Fliesen (Bad) und OSB-Plattenbelägen in Zimmern
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, Thermostatventile
Warmwasser: zentral über Heizung, separater Warmwasserspeicher im KG Bj. 1996
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, je Raum ein bis zwei Lichtauslässe und mehrere Steckdosen (modernisiert)
Sanitäre Installation: Bad EG: modernisiert, Whirlwanne, WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner / Gäste-WC im Erdgeschoss-Anbau an Geschosstreppe // Bad DG: modernisiert, Dusche, WC, Waschbecken
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Gartentreppe

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 48.000 Einwohner), im Stadtteil Wiebelskirchen.

Das Grundstück liegt im Ortskern und ist unregelmäßig geschnitten, hat Übertiefe sowie einen stark verwinkelten Zuschnitt, fiktive Zerlegung in Vorderland (Bauland) und Gartenland. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße mit temporär höherem Verkehrsaufkommen. Beiderseitige Gehwege und ausreichende Anzahl von Parkstreifen sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossige Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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