Zwangsversteigerung Büroeinheit

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Büroeinheit ATP Nr. 2/7, im 1. Obergeschoss in einem 2- bis 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Das Büro wird derzeit als Frisörgeschäft genutzt, des Weiteren gibt es einen Abstellraum im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Abstellplatz Nr. 2/7. Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 61 m² teilen sich auf in 1 Friseurladen (Gewerbe), Dusche/WC-Raum mit Duschwanne, WC und Handwaschbecken, 1 kleiner Personalraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Die vorhandene Terrasse auf dem Flachdach gehört nach Teilungserklärung und Aufteilungsplänen nicht zur Einheit ATP Nr. 2/7, sondern liegt auf der Sondereigentums-Außenfläche ATP Nr. 10 (Flachdach).

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem 2-geschossigen großen Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einzelgaragen bebaut. Das Baujahr ist 1981. Der Bauzustand zeigt einen altersgemäßen soweit ordentlichen Zustand, der Außenputz benötigt einen neuen Anstrich.

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Heizung: Gaszentralheizung.
Fenster: Baujahrs gemäße alte isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousetten im 1. OG.
Elektroinstallation Nr. 2/7: Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden. Feininstallation ca. 2020 erneuert.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Langenau.

Die Büroeinheit Nr. 2/7 selbst liegt in ruhiger Hinterlage mit Blick auf das Flachdach des Gebäudes. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus städtischer und gemischter Bebauung (gegenüber Kirche).

Das Grundstück befindet sich zentral gelegen in städtischer Lage mitten in Langenau an der Hauptdurchgangsstraße. Für den täglichen und gehobenen Bedarf einschließlich Supermärkte sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

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