Zwangsversteigerung Büro- und Produktionsflächen, Wohnung
Hohenzollernstraße 109, 109A, 75177 Pforzheim
- Verkehrswert
- 914.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.11.2022 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 15/21
- Verkehrswert
- 914.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.11.2022 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 15/21
Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 14. November 2022 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum Sitzungssaal I, im Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:
Büro- und Produktionsflächen, Wohnung
Verkehrswert: 914.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 914.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.11.2022, 11:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 2 K 15/21
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 12.10.21
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude
- Wohnfläche
- 77 m²
- Nutzfläche
- 910 m²
- Grundstücksfläche
- 542 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- baujahresgemäß
- Baujahr
- 1967
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 987.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Büro- und Produktionsflächen und eine Wohneinheit.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Gegenstand der Bewertung ist ein überwiegend gewerblich genutztes Gebäude mit Büro- und Produktionsflächen, einer Wohneinheit sowie einer im Kellergeschoss integrierten Tiefgarage mit acht Stellplätzen. Das Gebäude wurde ca. 1967 ursprünglich als Fabrikgebäude mit dreiseitiger Grenzbebauung errichtet. Im Zeitraum von 1998 bis 2002 wurden für die Bewertung maßgebliche Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Das Gebäude ist viergeschossig, unterkellert und hat ein Satteldach. Es wurde in Massivbauweise errichtet, der neue Innenausbau überwiegend in Leichtbauweise. Das Dachgeschoss ist mangels ausreichender Geschosshöhe nicht als Büro- oder Produktionsfläche ausbaubar und dient zu einfachen Lagerzwecken. Die Nutzfläche beträgt ca. 910 m² und die Wohnfläche ca. 77 m².
Die Gesamtbebauung (soweit begehbar) befindet sich in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand mit Reparaturstau.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet, teils leerstehend.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach, Wellfaserzementplattendeckung
Decken: Massivdecken (Rippendecken)
Fenster: Isolierverglasung in Leichtmetallrahmen
Böden: Fliesen, Epoxidharzbeschichtungen
Heizung: Ölzentralheizung (1999)
Besondere Bauteile:
Personenaufzug, Bj. 1968, Fahrkabine 1998 erneuert,
Kleinlastenaufzug vom EG zum 2. OG,
elektronisches Schließsystem,
Sonnenschutz = Jalousien,
Trafo/Umspannstation im KG,
Wasserentgiftungsanlage (3 Wasserkreise),
Fallwerk mit Schacht,
zwei Schächte mit Exhausteranlagen.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Nordstadt (Kernstadt) von Pforzheim.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter innerstädtischer Bebauung, überwiegend Wohnbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.
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