Zwangsversteigerung Baugrundstück

Verkehrswert: 19.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück.

Das fast quadratische Grundstück weist eine von der Straße ansteigende Topografie auf (Südwestorientierung). Die Straßenfront beträgt ca. 25 m, die mittlere Tiefe ca. 24 m. Es stellt sich als Wiese dar. An der südwestlichen Grundstücksgrenze stehen vereinzelt Sträucher und Bäume. Es ist ein Kanalanschluss und ein Anschluss für die Wasserversorgung auf dem Bewertungsgrundstück von der Verbandsgemeinde Hamm erstellt worden.

- Entwicklungszustand (Grundstücksqualität): abgabenpflichtiges, baureifes Land
- Darstellungen im Flächennutzungsplan: Der Bereich des Bewertungsobjekts Flurstück 354 ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt
- Festsetzungen im Bebauungsplan: Für den Bereich des Bewertungsobjektes trifft der Bebauungsplan „Auf der Donnen“ (4. Änderung, rechtsverbindlich seit 16.05.2002) u.a. folgende Festsetzungen: WR = reines Wohngebiet; II = 2 Vollgeschosse (max.); GRZ = 0,4 (Grundflächenzahl); GFZ = 0,8 (Geschossflächenzahl); o = offene Bauweise Baugrenzen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung bestand kein Pachtvertrag.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich befindet sich in Etzbach (ca. 1.342 Einwohner) am Ortsrand, ca. 0,9 km vom Bahnhof Etzbach entfernt.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Bushaltestelle findet man in ca. 450 m Entfernung. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, zweigeschossiger Bauweise. Es entstehen nur geringe Beeinträchtigungen.

Beim Drosselweg handelt es sich um eine Anliegerstraße / Baustraße. Sie ist noch nicht erstmalig hergestellt. Die Gemeinde Etzbach hat jedoch mit der Erschließungsanlage begonnen. Nach schriftlichen Angaben der Verbandsgemeinde Hamm wird sie endgültig hergestellt, wenn ca. 80 % der Grundstücke bebaut sind.

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