Zwangsversteigerung alle Wohneinheiten in Dreifamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 54.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 54.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 108.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 216.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekt handelt es sich um alle drei Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus.

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG links nebst Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, ca. 63,57 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum.

Lfd. Nr. 2: 2-Zimmerwohnung Nr. 2 im EG rechts nebst Kellerraum Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Ca. 64,45 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum

Lfd. Nr. 3: 2 + 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im OG nebst zwei Kellerräumen sowie Sondernutzungsrecht an 2 Garagen. Ca. 127,58 m² Wohnfläche. Die ETW ist nachträglich aus 2 Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt worden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m², die Nutzfläche im KG ca. 127 m² und die Nutzfläche der (Fertig)-Garage ca. 30 m².

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und war ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einstellplätze sowie eine Doppelgarage.

Das Gebäude war zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit ca. 11 Jahren unbewohnt und befand sich mit umfangreichen Schäden in einem verwahrlosten Zustand. In allen Etagen ist offensichtlich Wasser eingedrungen und dadurch alle Bauteile, besonders Decken und Wände, als auch Inventar vollflächig mit Schimmelpilzen befallen - diese bereits mit dunkler und schwarzer Verfärbung. Das Objekt sollte aufgrund gesundheitlicher Beeinträchtigungen nur mit einem Schutzanzug und einer Atemschutzmaske betreten werden.

Auch die Außenanlagen befinden sich in einem verwahrlosten Gesamtzustand. Das Grundstück war aufgrund des Wildwuchses nicht begehbar. Umlaufend an Haus, Garage und Hauseingangspodest sind weitere Instandhaltungsschäden erkennbar.

Um das Objekt in einen bewohnbaren Zustand zu bringen, ist eine Kernsanierung notwendig. Aufgrund der umfassenden Schäden und auch Risiken durch Schimmelbildungen wird der Gesamtschaden jedoch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten als nicht mehr rentabel eingeschätzt.

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Dachform: Flachdach
Bodenbeläge: Parkett, Laminat
Fenster: aus Kunststoff, Isolierverglasung
Sanitärausstattung: Bad mit Waschtisch, WC, Wanne, Dusche, Ausstattung und Standard ca. 1990-1999
Sonstiges: technische Anlagen, wie die Heizungen und Sanitärbereiche, sind zu großen Teilen deinstalliert

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Braunschweig (ca. 250.000 Einwohner) im südlichen Bereich des Stadtteils Weststadt, ca. 4 km vom Stadtzentrum Braunschweig entfernt.

Die Illerstraße ist einseitig beleuchtet, mit Parkbuchten und Fußwegen ausgestattet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrheitlich 1- bis 2-geschossige Wohnhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist als mittlere Wohnlage einzustufen. Das Eckgrundstück ist zur Straße etwa 40 m lang und ca. 17 m tief, unregelmäßig rechteckig geschnitten und in seiner Topografie eben. Die Erschließung, Zugang und Zufahrt erfolgt direkt von der Illerstraße.

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