Zwangsversteigerung alle Teileigentume in einem Gewerbegebäude

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 58.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 47.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 112.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - Verkehrswert: 138.000,00 €
Lfd. Nr. 5 - Verkehrswert: 41.000,00 €
Lfd, Nr. 6 - Verkehrswert: 59.000,00 €
Lfd. Nr. 7 - Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um alle Teileigentume in einem gewerblich genutzten Gebäude.

Bei dem denkmalgeschützten Gebäude handelt es sich um ein vermutlich um 1890 in Fachwerkbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Gebäude, das im Jahr 1986 um- und angebaut wurde (Anbau in Massivbauweise). In späteren Jahren erfolgten diverse Nutzungsänderungen bis zum heutigen Zustand sowie teilweise div. Modernisierungen, etwa in den Jahren 1997 bis 2018. Es ist ein- bis zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes DG (Dachraum nicht ausgebaut).

Das Objekt ist laut dem Teilungsplan in 7 Teileigentumseinheiten unterteilt, die gewerblich genutzt werden sollten. Im Bereich des UG befindet sich eine größere Nutzfahrzeuggarage, die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet wurde. Auf dem Grundstück steht noch ein Carport (Bj. ca. 2018).

In der Örtlichkeit wird lediglich das Untergeschoss gewerblich genutzt. OG und DG werden zu 100 % zu Wohnzwecken genutzt. Des Weiteren wurden teilweise Abweichungen zu der ursprünglich gedachten Aufteilung vorgefunden. Die Abgeschlossenheit der drei Einheiten im UG ist somit nicht mehr gegeben. Die im EG vorhandene Gewerbeeinheit ist baulich in zwei Einheiten unterteilt. Um die ursprüngliche Aufteilung gemäß Teilungserklärung wiederherzustellen, sind teilweise Umbaumaßnahmen erforderlich.

Es besteht Unterhaltungsstau. Die Grundrisse haben eine zweckmäßige bis individuelle Gestaltung und bieten eine ausreichende Belichtung und Besonnung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten bis auf die teilweise eigen genutzte Teileinheit Nr. 3 vermietet.

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Dachform: Altbau Satteldach, Anbau Flachdach
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bad Marienberg (ca. 6.100 Einwohner) in Stadtrandlage, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrslage kann als gut, die Wohnlage als mittelgut und die Geschäftslage als „nicht geeignet“ eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnen, Außenbereich, Bauhof, Basaltpark, Autohaus. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in ausreichendem Angebot in der Stadt Bad Marienberg vorhanden. Das Gelände weist eine hängige Topografie auf, von der Straße ansteigend. Bei der Bismarckstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Ortsdurchgangsstraße mit regem Verkehr.

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