Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 91.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 31/01 im Erdgeschoss sowie den Keller Nr. 01; es ist das Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Stellplatz Nr. 31.01 der hier vorgetragenen Einheit an Stelle der bisherigen Stellplätze zugeordnet. Die Wohnung liegt in einer 2-geschossigen Wohnungseigentumsanlage.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² teilen sich auf in 5 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Diele. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf wegen überalterter und übernutzter/beschädigter Oberflächenbeläge sowie in näherer Zeit Modernisierungsbedarf bezüglich des Bades.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohnungseigentumsanlage mit 9 Einheiten davon 1 Gewerbeeinheit (Frisör). Das Gebäude wurde ca. 1981 in Massivbauweise errichtet. Der äußerlich sichtbare bauliche Zustand ist normal.

Heizung: Ölzentralheizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, ölbetrieben.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Bj, 1979, Wintergarten in Aluminium mit Doppelverglasung, Bj. 1990.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit einfachem Textilbelag, PVC (Küche), Fliesen (nur Bad und Wintergarten).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nohfelden, Ortsteil Bosen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 1- bis 3-geschossiger Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in unmittelbarer Nähe.

Wüstenrot Bausparkasse AG vertr.d.d. Vorstand, Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg