Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1- Wohnung - Verkehrswert: 182.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Garage - Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4 -Zimmerwohnung nebst Loggia im 1. OG links (Haus 1) u. Abstellraum im KG, SE-Nr. 3, in einem 9-geschossigen Mehrfamilienhaus - Baccarat-Straße 1. Des Weiteren gelangt die Garage SE 46 zur Versteigerung.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m². Die abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung weist eine zweckmäßige Grundrissgestaltung auf. Die Wohn- und Schlafräume sind üblich groß, das Bad ist klein und das ehemalige Gäste-WC wurde zum Abstellraum umgenutzt. Der nur vom Schlafzimmer, aber nicht vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon ist teilweise überdacht. Das Wohnzimmer ist Durchgangszimmer zu einem Kinderzimmer. Keine innenliegenden Zimmer. Durch dreiseitig angelegte Fenster besteht eine gute und gleichmäßige Ausleuchtung der Räume. Die Wohnung ist insgesamt in einem überwiegend guten und gepflegten Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet. Der bestehende Mietvertrag für die Wohnung umfasst nicht die Garage.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit Flachdach wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet. Das Gemeinschaftseigentum ist insgesamt in einem altersentsprechend ordentlichen Zustand.

Fenster: Neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit Gurtbedienung
Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung, Telefonanschluss, Sprechanlage
Sanitäre Installationen: Badewanne, Stand-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gernsbach (ca. 14.000 Einwohner), im Stadtzentrum (ca. 7.300 Einwohner).

Das Grundstück liegt am östlichen Gernsbacher Siedlungsrand zwischen Gaggenau-Hörden und dem Zentrum von Gernsbach nahe bei der Kreuzung zur Jakob-Kast-Straße und gegenüber einem Nebengebäude der Papiermacherschule. Die Baccarat-Straße ist als Zufahrts- und Erschließungsstraße sowohl zum Wohngebiet wie auch zum Papiermacherzentrum zeitweise intensiv genutzt. Sie dient auch den Anwohnern und Besuchern des Papiermacherzentrums als Parkraum. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern in 2- bis 9-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Über das Bewertungsgrundstück verläuft eine Freileitung der Energie Baden-Württemberg AG.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Gernsbach beträgt ca. 0,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtzentrum zu finden, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle und eine Stadtbahnhaltestelle (Anschluss nach Rastatt, Karlsruhe) liegen ca. 1 km entfernt.

RAe Dr. Weber u.a., Tel.: 07222/32043