Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 286.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 7 im 3. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhaus es (Vorderhaus)

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² teilen sich auf in vier Zimmer, Küche, Bad/WC, WC und Flur. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, alle Räume können direkt vom Flur begangen werden. Augenscheinlich wurden die Sanitärbereiche (Objekte, Armaturen, Fliesen) und die Elektro-Unterverteilung modernisiert sowie die Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) ausgetauscht. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Bad und WC verfügen über Fenster und sind somit tagesbelichtet und natürlich belüftet. Die Wohnung befindet sich weitgehend in normalem Zustand, mit entsprechend altersgerechten Gebrauchsspuren. Der Wohnung ist der Kellerraum Nr. 7 zugeordnet. Die Nutzfläche des Kellerraumes beträgt lt. Teilungsplan ca. 8,00 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus bebaut. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel, jeweils mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Gebäude ist Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung und in zweiseitiger Grenzbebauung an die Nachbargebäude unmittelbar angebaut. Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist ein Durchgang zum Hof vorhanden. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt vom Hof. Über das genaue Baujahr besteht keine Kenntnis. Es handelt sich augenscheinlich um einen Altbau, der schätzungsweise etwa um 1900 errichtet wurde. Die Bebauung befindet sich dem äußeren Anschein nach in leicht unterdurchschnittlichem Zustand mit verschiedenen Schäden und Mängeln im Innen- und Außenbereich aufgrund von Alterung und vernachlässigter laufender Instandhaltung. Die Außenanlagen sind einfach gestaltet. Die Hofbefestigung ist stark brüchig.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Wohnräume, Flur: Laminat, Küche, Bad, Gäste-WC: Fliesen.
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung, Plattenheizkörper.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: verdeckte Installation, modernisierte Ausführung, FI-Schalter vorhanden.
Sanitäre Installation: eingeflieste Badewanne, Dusche, Waschbecken, Stand-WC mit Aufbauspülkasten.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in in Mannheim im zentralen Stadtteil Innenstadt.

Das Bewertungsgrundstück liegt im Stadtteil Jungbusch, westlich der Beilstraße zwischen Werftstraße und Böckstraße, unweit östlich des Verbindungskanals zwischen Rhein und Neckar. Bei der Beilstraße handelt es sich um eine gering befahrene Nebenstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Insgesamt eingeschränkte Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum, Anwohnerparkausweis erforderlich. Der Jungbusch ist ein Teil des Mannheimer Stadtbezirks Innenstadt/Jungbusch, nordwestlich der Quadrate, die die Innenstadt bilden. Er ist im Norden durch den Neckar, im Osten und Süden durch den Luisenring und im Westen durch den Rhein eingegrenzt.

Die unmittelbare Umgebung ist dicht bebaut mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern aus überwiegend älteren Baujahren. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Bis zur Stadtmitte (Paradeplatz) ist es etwa 1,0 km. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über in der Nähe verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien, nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt, nächste Bushaltestelle in der Hafenstraße ca. 100 m entfernt. Der nächster Regionalbahnhof „Ma.Hauptbahnhof“ kann nach ca. 2,0 km erreicht werden.

Volksbank Darmstadt - Südhessen eG, Frau Carmen Totzauer, Tel.: 06151 157-2170, Gz.: RS-AR-ra-6763700