Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1 - Wohnung, Verkehrswert: 230.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 11 im 3 OG nebst Kellerraum Nr. 11 in einem 4- bis 5-geschossigen Mehrfamilienhaus, Haidachstraße 38. Des Weiteren gelangt der Stellplatz Nr. 109 in der Tiefgarage, Elbinger Straße 1, zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnzimmer samt Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Diele/Flur und zwei Abstellräume.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das nicht unterkellerte Reihenendhaus, in dem sich die Wohnung befindet wurde ca. 1974 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand.

Hinweis des Sachverständigen:

Mangels Zutritt konnte nicht exakt die Geschosslage der Wohnung rekonstruiert werden. Das Erdgeschoss mit dem Hauszugang ist in den Bauakten als UG bezeichnet. Daher ist nicht klar, ob das Hochparterre als EG oder gleich als 1. OG bezeichnet wird.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim im Stadtteil Haidach, südöstlich außerhalb der Kernstadt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht über wiegend aus Mehrfamilienhäusern. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe von Pforzheim.

RA Schneeberger, Tel.: 0711-66907-91, GZ: MS/sh/7