Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 1 im UG eines Dreifamilienhauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 96,45 m² teilen sich auf in vier Zimmer, Küche und Bad. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume Richtung Osten ist eingeschränkt. Dies dürfte, je nach Jahres- und Tageszeit, zu insgesamt dunklen Wohnverhältnissen führen. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage im Keller sowie ein Kellerraum, der als Schleuse zur Garage dient. Ferner ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Südwesten, die Hofzufahrt zur Garage im Keller sowie ein großer Teil des Gartens samt dort befindlicher Terrasse zugeordnet.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem Wohnhaus (Fertigstellung ca. 2008) handelt es sich um ein vollunterkellertes, ein- bis zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise mit Satteldach. Durch die Hanglage ist der Keller Richtung Osten ebenerdig und als Wohnung ausgebaut. Hier ist ein Anbau als Erweiterung des Haupthauses aufgestellt, indem sich im Kellergeschoss die zu bewertende Wohnung und auf dem Flachdach die Dachterrasse der Erdgeschosswohnung befindet. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ochsenhausen (ca. 9.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet im Nordwesten der Stadt und wird von Westen, über die öffentlich gewidmete Dr. Hans-Liebherr-Straße, erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Gebäuden mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Die Innenstadt mit den öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist auch zu Fuß erreichbar. Eine, für die Ortsgröße, Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie Super-, Verbraucher- und Fachmärkten decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die zahlreich niedergelassenen Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sowie Apotheken und gesundheitsnahe Therapeuten, bieten eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Bankfilialen runden das gute Versorgungsangebot ab. Am Ort sind Kindergärten und -tagesstätten, Grund-, Haupt-, Real-, Werkreal- und Förderschule sowie ein Vollgymnasium angesiedelt.

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