Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 203.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss nebst Kellerraum in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.

Die Wohnung Nr. 4 liegt im 1. Obergeschoss links (vom Treppenaufgang ausgesehen) und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und 2 Balkonen. Drei Wohnräume und die Küche sind zur Bleichstraße (Nordwesten) ausgerichtet, ein Wohnraum ist zur Pranckhstraße (Osten) orientiert, Bad und WC haben Fenster zum Hof. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Ausstattung insgesamt zeitgemäß. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut, Bad und WC mit Fenstern. Die Wohnung befindet sich weitgehend in normalem Unterhaltungszustand. Kleinere Instandhaltungsmängel sind vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Flurstück Nr. 851/22 ist mit einem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bebaut und wurde etwa 1905 errichtet. Laut Aktenlage erfolgte 1947 die Instandsetzung des Wohn-/Geschäftshauses nach Kriegszerstörung und 1957 der Anbau von 3 Balkonen. In späteren Jahren wurden verschiedene Wertverbesserungen vorgenommen. Das Gebäude enthält 2 Teileigentumseinheiten (Bar/Café) im Erdgeschoss, 6 Eigentumswohnungen im 1. - 3. Obergeschoss und 1 Teileigentumseinheit (Abstellraum) im Dachgeschoss. Grundstück und Gebäude befinden sich in unterdurchschnittlichem Unterhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum sind augenscheinlich wesentliche Schäden und Mängel sowie Instandhaltungsstau vorhanden.

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Heizung: Zentralheizung (Heizmedium verm. Gas). Rippenheizkörper.
Warmwasseraufbereitung: verm. tlw. zentral und tlw. dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Elektroboiler
Elektroanlage: verdeckte Installation, mittlere Ausführung, Kippsicherungen.
Fußböden: Laminat, Fliesen.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1990).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen am Rhein in zentraler Innenstadtlage im Stadtteil Süd.

Das Bewertungsgrundstück liegt als Eckgrundstück südlich der Bleichstraße und westlich der Pranckhstraße. Beide Straßen sind vorwiegend gering befahrene Anliegerstraßen. Unmittelbar nördlich der Bleichstraße verläuft die Bahntrasse zwischen Hauptbahnhof Ludwigshafen und dem S-Bahnhof Lu.-Mitte. Da die Wohnung Nr. 4 zur Bleichstraße ausgerichtet ist, ist dies mit erhöhter Lärm- und Erschütterungsbelastung verbunden.

Die nähere Umgebung ist bebaut mit Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäusern älterer Baujahre in geschlossener Bauweise. Insgesamt zeigt sich eine mittlere, zentrumsnahe Wohnlage mit entsprechend gut ausgeprägter Infrastruktur in näherer Umgebung. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz über Bus- und Straßenbahnlinien, nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof „Lu.-Mitte“ ist etwa 500 m entfernt.

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Gläubigerbank: 06232/618-4147, AZ: #3400597692