Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 109.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im 1. DG, den Bühnenraum im 2. DG sowie zwei Abstellräume im UG - im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 9 bezeichnet - in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Bad, 2 WC und Küche. Die Grundrissgestaltung lt. Teilungsplan entspricht dem Baujahr und dürfte in baujahrstypischer Konstruktion ausgeführt sein. Die Bühne ist lt. Teilungsplan nicht ausgebaut und über eine interne Einschubtreppe zu erreichen.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1905 in Naturstein und Mischmauerwerk errichtet. Die Ausführung und Konstruktion des Wohnhauses entspricht den Ansprüchen und Vorschriften des Baujahres 1905 mit teilweisen Verbesserungen im Fensterbereich und technischer Ausstattung. Die Dachdeckung soll 1996/97 erneuert worden sein. Die Wärmedämmung entspricht augenscheinlich den Anforderungen des Baujahres jedoch nicht heutigen Vorschriften. Eine energetische Aufwertung nach heutigen Kriterien scheint augenscheinlich erforderlich jedoch ist der Denkmalschutz der Fassade zu berücksichtigen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums von Pforzheim.

Das Grundstück liegt an einer mäßig befahrenen Wohnstraße mit Busverkehr in der Nähe des Bahntunnels (Ecke Bismarckstraße/Scheffelstraße). Der Zugang erfolgt von der Bismarckstraße. Die Umgebung besteht aus Mehrfamilienhäusern und älteren Mehrfamilienwohnhäusern, Altenheim etc. Die Wohnlage ist insgesamt als mittel einzustufen durch Straßenlärm und Bahnliniennähe. Es besteht normale städtische Infrastruktur in Pforzheim.

Entfernungen:

zum Stadtzentrum Pforzheim ca. 800 m.
zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ca. 150 m.
zum Bahnhof Pforzheim ca. 800 m.

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Rechtsanwälte Nonnenmacher und Drotleff, Tel.: 07231 58979-11, Gz.: 21-00614 RD/ko