Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (rechts v. d. Straße gesehen) nebst Balkon sowie Kellerraum, Nr. 2 des Aufteilungsplans in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus (Enzkeimer Straße 5). Es bestehen Sondernutzungsrechte an den KFZ-Stellplätzen, bezeichnet mit Nr. 7 + 8.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² teilen sich auf in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Bad und Balkon. Im Zuge der Besichtigung wurde mieterseitig darauf hingewiesen, dass an den straßenseitigen Außenwänden der jeweiligen Schlafzimmer Feuchtigkeit und Schimmelausblühungen aufgetreten sind, diese waren bei der Besichtigung bereits überstrichen. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 2007 in massiver Bauweise errichtet. Sieben Wohneinheiten und 14 Kfz-Abstellplätze sind vorhanden. Die Wohnanlage weist zum Ortstermin aufgrund der äußeren Inaugenscheinnahme einen dem Gestehungsjahr entsprechend normalen und gepflegten Unterhaltungszustand auf. Lediglich am außenliegenden Geschosstreppenhaus sind Verwitterungserscheinungen zu erkennen. Die Anschriften laut Einzkeimer Straße 3 und 5.

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Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, manuell bedienbare Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Außerhalb der Sanitärbereiche Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung, statische Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: Standardinstallationen, wohnungseigene Unterverteilung mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter.
Sanitäre Installation: innen liegendes Badezimmer mit Waschbecken, wandhängendem WC, Einbauwanne, Einbaudusche, Boden- und Wandfliesen.
Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum,

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mutterstadt.

Das Grundstück liegt am nordwestlichen Rand der des bebauten Wohngebiets von Mutterstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. Es besteht Anbindung an die A 65 über die L 524 (AS Mutterstadt-Nord) in ca. 1 km, Anbindung an die nordöstlich gelegene B 9 in ca. 2 km Entfernung. Der nächste S-Bahnhof befindet sich im südöstlich gelegenen Nachbarort Limburgerhof; diverse Buslinien zur Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern neben Reihenhäusern, vereinzelt freistehende Einfamilienhäuser. Es muss mit leicht erhöhten Geräuschimmissionen durch die nördlich verlaufende Bundesautobahn 65 gerechnet werden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Die Einzkeimer Straße ist vollausgebaut, Fahrbahn und Gehwege in Verbundsteinpflaster, Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Eingeschränktes Parken im öffentlichen Raum ist möglich.

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Gläubigerbank, Tel.Nr. 0621/5992-287‚ GZ: 0920032/ 1155125052