Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 276.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung, darüber liegender Dachraum, Garage und Kellerraum) in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung liegt in den Dachgeschossebenen der nördlichen Haushälfte. Auf der ersten Ebene befindet sich der Wohnungszugang. Vorhanden ist hier ein Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum, Kinderzimmer, ein Bad sowie ein innen liegendes Duschbad. Vom Wohn-/Esszimmer erreicht man über eine innenliegende Geschosstreppe die zweite Dachgeschossebene mit einem Studiozimmer. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 112 m². Das Sondereigentum weist einen überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gesamtgebäude ist ähnlich einem Doppelhaus konzipiert mit nahezu mittig liegendem Treppenhaus. In jeder Haushälfte befindet sich je Geschossebene eine Wohneinheit, mit Ausnahme der Dachgeschosse. Die beiden Dachgeschosswohnungen erstrecken sich auf zwei Dachgeschossebenen. Das freistehende Gebäude wurde 1991/92 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat Satteldächer, welche, wie bereits zuvor erwähnt, auf zwei Ebenen zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Im Kellergeschoss sind neben den einzeln zugewiesenen Abstell- und Allgemeinräumen noch sechs Garagen integriert. Sowie einsehbar stellt sich das Wohnhaus baujahrbezogen einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand dar. Reparaturstau liegt überwiegend im Bereich des Gemeinschaftseigentums vor.

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Fenster: Holzrahmen mit 2-fach Isolierverglasung (1992).
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasser: über Zentralheizung.
Elektroinstallation: aus dem Baujahr.
Sanitäre Installation: Bad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken // Duschbad (innen liegend) mit Dusche samt Kabine, WC und Waschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Engelsbrand (ca. 4.500 Einwohner).

Das aus zwei Flurstücken bestehende Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Bereich des nördlichen Ortsrandes, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück entlang des Eschen- und des Buchenweges, der Zugang zum Haus (Haupttreppenhaus) erfolgt über den Eschenweg, die Zufahrt zu den Garagen über den Buchenweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Gesamtgemeinde vorhanden, Ärzte und Apotheken haben sich in Engelsbrand niedergelassen.

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SchindhelmPfisterer Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Frau Gejsler, Tel. 07231/9245-40, GZ: 024016-19/Kl/kg