Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 08. Dezember 2021 um 12:30 Uhr folgender Grundbesitz im Kassiansaal, Gästehaus Abtei Lichtenthal, Kloster Lichtenthal, Hauptstraße 40, 76534 Baden-Baden (Hinweis: Parkmöglichkeiten an der Lutherkirche), öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 180.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 180.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 08.12.2021, 12:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 12 K 22/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 24.08.20
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 96 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1905
- Verfügbarkeit
- leer stehend
- Anzahl Etagen
- 2
- Etage
- DG und Dachspitz
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 4 im DG nebst Kellerraum im UG, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht am gesamten Dachspitzgeschoss.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (nur Dachgeschoss). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und Abstellraum im DG und 2 Zimmer, Duschbad und 2 Abstellkammern im Dachspitz (lt. Plan - konnte nicht besichtigt werden). Es zeigt sich eine zweckmäßige, dem Baujahr entsprechende Grundrissgestaltung. Bad und Küche befinden sich im Rohbauzustand, der Umbau eines Dacheinschnittes zum Balkon wurde begonnen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
Gebäudebeschreibung:
Das unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 2015 erfolgten die Renovierungen der Wohnung und der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Ausbesserung / Anstrich der Fassade ca. 2019.
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Ausstattung
Fenster: Holzrahmen mit Isolierglas und Kunststoff-Rollläden.
Bodenbeläge: überwiegend Holz-Parkett, Fliesen-Belag im Bad.
Heizung: Öl-Zentralheizung, Radiatoren mit Thermostatventilen.
Elektroinstallation: dem Bedarf entsprechend.
Sanitäre Installation: angefangene Renovierung.
Besondere Einrichtungen: Kaminofen.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden, im Stadtteil Oosscheuern.
Das Grundstück hat eine direkte Zufahrt von der Straße (Wohnstraße). Die Entfernung zum Zentrum von Baden-Baden beträgt ca. 1,5 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Bussen vorhanden, die nächste Haltestelle liegt ca. 150 m entfernt. Die Wohnlage wird als mittlere Lage im Stadtteil eingestuft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum. Schulen und Kindergarten sind in kurzen Fußwegen erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung in 1- bis -geschossiger Bauweise.
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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.