Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 470.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden sowie eine Landwirtschaftsfläche (2 Flurstücke).

Das Wertermittlungsobjekt ist mit einem Wohnhaus mit Zwischenbau zum Schweinestall, einem Stallgebäude, einer Maschinenhalle einem Unterstand und einem Güllebehälter bebaut. Die erforderliche innere Erschließung (Wege) und die Stellplätze sind mit einfachen Wegen teilweise aus Schotter befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Wertermittlungsobjektes ist als Rasenfläche und Ziergarten, angelegt.

Das nicht unterkellerte Wohnhaus mit Zwischenbau wurde gemäß Bauakte ca. 1993 errichtet und hat ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt gemäß Bauakte ca. 217 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß. Baumängel/ -schäden waren keine erkennbar. Es zeigt sich ein mittlerer (durchschnittlicher) dem Alter entsprechende Zustand.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur.
Dachgeschoss (DG): 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur.

Sonstige Nebengebäude:
- Maschinenhalle: Holzständerkonstruktion mit Verkleidung aus Wellblech, Wellasbestplatten bzw. Wellbitumenplatten, Satteldach mit abgeschlepptem Pultdach: Holzbalkenkonstruktion mit Wellblecheindeckung
- ehem. Stall: massiv, Dach eingefallen (Ruine)
- Unterstand: Baujahr ca. 1982, Holzständer- und Balkenkonstruktion mit Verkleidung aus Stahlblech und Bitumenwellplatten, Betonfußboden, Holzbauteile tlw. abgängig, Außenhaut überwiegend defekt Gewächshaus

Sonstige Anlagen:
- Güllehochbehälter aus verzinktem Stahlblech, Durchmesser (ca. 900 m³), Baujahr ca. 1990
- Dungplatte im Bereich der Maschinenhalle
- 3 Kraftfuttersilos (6 Tonnen)

Das Bewertungsobjekt ist am Wertermittlungsstichtag offensichtlich vom Grundstückseigentümer sowie der Wohnberechtigten bewohnt. Die Stallgebäude, die Maschinenhalle mit Nebengebäuden und der Güllehochbehälter sind verpachtet.

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Dachform: Krüppelwalmdach.
Fenster: Kunststoffrahmenfenster, mit Zweifachverglasung, mit innenliegenden Fenstersprossen, überwiegend mit Außenrollläden.
Fußbodenbelag: unterschiedliche Fußbodenbeläge, in üblicher Art und Ausführung.
Heizung: Erdgaszentralheizung, (Baujahr ca. 2000er Jahre), zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher, Flachheizkörper in den Räumen.
Besondere Bauteile: Eingangspodest gemauert.

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Das Versteigerungsobjekt liegt im Ortsteil Blomberg der Stadt Wittmund an der Straße Brahmbergsweg. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Wittmund (Rathaus/ Marktplatz) beträgt ca. 20 km.

Kindergärten, allgemein- und weiterbildende Schulen sind in der Stadt Wittmund vorhanden. Aufgrund der Lage an der Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen ist mit keinem Verkehrslärm zu rechnen. Das Wertermittlungsobjekt liegt in einer dörflichen Alleinlage. Aufgrund der Lagemerkmale ist die Wohnlage als mittel einzustufen.

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