Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (nur eine Wohnung im DG, Dachraum und Heizungsraum im DG). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude bebaut. Nach vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung verfügt das Wohngebäude über 7 Wohnungen von denen 5 vermietet sind. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude und ausreichend (unbefestigte) Stellplätze.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1855 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1955 vollständig modernisiert, ca. 2018 hat man die Heiztherme erneuert. Es ist nur geringfügig unterkellert, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung kann als gut eingestuft werden. Der bauliche Zustand stellt sich befriedigend dar. Es besteht allenfalls allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 583 m².

Es sind mehrere Nebengebäude auf dem Bewertungsgrundstück vorhanden. Wirtschaftlich nachhaltig sind nach diesseitiger Auffassung lediglich die südlich und östlich vom Mehrfamilienhaus stehenden Nebengebäude. Das an der nördlichen Grundstücksgrenze beginnende und entlang der östlichen Grundstücksgrenze verlaufende, zweigeschossige Nebengebäude (ehem. Scheune oder Stallgebäude) kann keiner wirtschaftlich sinnvollen Nachfolgenutzung mehr zugeführt werden. Das Nebengebäude an der südlichen (rückwärtigen) Grundstücksgrenze stellt sich durchweg als ruinös dar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren fünf der sieben Wohnungen vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Holz-Isolierglasfenster bzw. entsprechende Fenstertüren an der Gebäuderückseite jeweils mit Rundboden-Oberlicht; Dachflächenfenster.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich oder Holzdielen mit Kunststoffbelag, Laminat oder Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, in den Wohnungen Flachheizkörper mit Thermostatregelventilen.
Warmwasser: zentral über Heizungsanlage.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installation: Standardausstattung aus der Modernisierungszeit mit Dusche und Waschbecken jeweils nebst Einhebel-Mischarmatur sowie wandhängendem WC-Becken mit Einbauspülkasten.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bismark (Altmark) [ca. 8.143 Einwohner], im Ortsteil Kremkau.

Das Grundstück liegt im Ortskern von Kremkau. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Kremkau beträgt ca. 8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte können überwiegend erst in Bismark- in ca. 8 km Entfernung- erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Es handelt sich um eine einfache Wohnlage – als Geschäftslage nicht geeignet.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen mit aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Das Grundstück weist eine teils unregelmäßige Form auf und wird über eine Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen erschlossen; Gehwege sind vorhanden.

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