Zwangsversteigerung Stockwerkseigentum/Haushälfte

Lfd. Nr. 1 - Stockwerkseigentum; Verkehrswert: 250.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Gartenfläche; Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Stockwerkseigentum mit Charakter einer Haushälfte (südöstlicher Teil). Des Weiteren gelangt eine als dem Stockwerkseigentum dienende Gartenfläche zur Versteigerung.

Die Nutzung des Dachgeschosses erstreckt sich flächenübergreifend über der benachbarten Wohnung. Der Hofraum mit Holzschuppen wird jeweils zur Hälfte genutzt. Die Räumlichkeiten des Stockwerkseigentums teilen sich auf wie folgt:

- UG: 2 gewölbte Keller;
- EG ca. 29 m² Wohnfl.: 1 Kaufladen, 1 heizbares Zimmer, unbeheiztes Zimmer, 1 Küche;
- OG ca. 77 m² Wohnfl.: 3 heizbare Zimmer, 1 Küche;
- DG ca. 69 m² Wohnfl.: 3 Mansardenzimmer, 1 Küche, 2 verschl. Bühnenkammern;
- oberhalb dieser Kammern eine durchlaufende Bühne.

Es liegt ein mittlerer bis einfacher Ausstattungsstandard vor. Die Belichtung, Besonnung, Belüftung und Raumaufteilung werden als ordentlich beurteilt. Anlässlich der Ortsbesichtigung waren in Teilbereichen ein Instandhaltungsrückstau sowie Baumängel und -schäden erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils familienintern vermietet und teils eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde vor 1900 in gemischter Bauweise mit Satteldach errichtet und in späteren Jahren mehrfach um- und angebaut sowie ca. 2005 teilmodernisiert. Es ist ein 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohngebäude mit Laden, aufgeteilt in Stockwerkseigentum.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Heizung: gasbefeuerte, hauszentrale Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern in einzelnen Räumen, Kaminofen im Wohnzimmer der OG-Wohnung.
Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Filz, PVC, Holzdielen, Bodenfliesen Textilbelag, Parkett
Sanitäreinrichtung: übliche Ausstattung, Badewannen, Dusche

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Urach (ca. 12.490 Einwohner), fußläufig von der Innenstadt entfernt in einem gemischten Gebiet.

Bushaltestellen sind fußläufig entfernt. Zahlreiche Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Bad Urach vorhanden, auch in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2-geschossiger Bauweise unter Satteldächern mit gemischter Nutzung, überwiegend Wohnen, Zeilenbebauung entlang der Münsinger Straße. Die Wohnlage kann als mittel bis einfach eingestuft werden.

Das nahezu ebene Eckgrundstück liegt an der Ecke Münsingerstraße und Gartenstraße. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Münsinger Straße, eine voll ausgebaute, temporär höher frequentierte Straße.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Wüstenrot Bausparkasse AG, Wüstenrotstraße 1, 71683 Ludwigsburg, 07141/16754763, Az. 2072764679mveg