Zwangsversteigerung zwei Einfamilien-Doppelhaushälften (Doppelhaus)
Panoramastraße 107 und 109, 72766 Reutlingen
- Verkehrswert
- 1.830.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.10.2021 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 32/20
- Verkehrswert
- 1.830.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.10.2021 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 32/20
Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 26. Oktober 2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Spitalhof, Großer Saal, Wilhelmstraße 71, 72764 Reutlingen, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 1.830.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 10.000,00 € (zwei Einbauküchen)
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 1.830.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.10.2021, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 32/20
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 21.09.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Villa
- Grundstücksfläche
- 1917 m²
- Objektzustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1912
- Verfügbarkeit
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften (Doppelhaus).
Das Gebäude wurde ca. 1912 in Mischbauweise errichtet (Ziegel, Riegelfachwerk). In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen. Die Nutzung des Wohnhauses weicht in Teilbereichen von den Darstellungen in den Grundrissen ab.
Haus Nr. 107
- Wohnfläche ca. 195 m²
- UG: Kellerräume // EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, WC // OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Balkon, Dachterrasse // DG: 3 Zimmer, Kammer, DU/WC, darüber Bühne
- Die Raumaufteilung, Belichtung und Besonnung werden als durchschnittlich beurteilt, insbesondere da das Wohnzimmer zur Straßenseite (mit Terrasse) der Haushälfte 109 (Kaminzimmer) zugeordnet wurde. Die Ausstattung ist gut und zweckmäßig zur Vermietung konzipiert.
Haus Nr. 109
- Wohnfläche ca. 270 m²
- UG: Kellerräume // EG: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Terrasse, Zimmer, Wohnküche, WC // OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Balkon, Dachterrasse // DG: 2 Zimmer, 2 Kammern, DU/WC, darüber Bühne
- Die Raumaufteilung, Belichtung und Besonnung werden als sehr gut beurteilt. Die Ausstattung wird ebenfalls als sehr gut und attraktiv beurteilt mit Elementen aus dem Baujahr.
Das Wohngebäude wurde laufend instandgehalten und in Bereichen modernisiert (Dach, Fenster, Bäder und Küche in Haus 109 u. a.). Die baulichen Anlagen und Außenanlagen sind in einem sehr gut unterhaltenen Zustand.
Die herrschaftliche Architektur der Stadtvilla mit Natursteinsockel, Sprossenfenster mit Klappläden, Schindelfassade, aufwendiger Dachform und Rundterrasse wird als attraktiv beurteilt. Als unattraktiv beurteilt wird die Bauweise als zwei Doppelhaushälften und die einschalige Haustrennwand (Schallschutz).
Nach Auskunft der Stadtverwaltung Reutlingen wird das Wertermittlungsobjekt als Prüffall im Verzeichnis der „unbeweglichen Bau- und Kulturdenkmale und der zu prüfenden Objekte“ geführt.
Auf dem Grundstück steht noch eine Doppelgarage (genehmigt ca. 1957). Die Garage wird durch zwei Holzkipptore mit E-Antrieb abgeschlossen und verfügt über Wasseranschluss und Licht.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hausnr. 107 bezugsfrei und für die Hausnr. 109 bestand eine mieterseitige Kündigung per 30.11.2020. Während der Bearbeitung des Gutachtens teilte mir Antragstellerin mit, dass Haus 109 noch bis Ende Januar bewohnt sein und dann leer stehen wird.
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Ausstattung
Dachform: Mansarddach mit Quergiebel
Fenster: isolierverglaste Holz-Alu-Sprossenfenster (2004) mit Rollläden oder Aluminiumklappläden (2008)
Heizung: ölbefeuerte, hauszentrale Warmwasserheizung (gemäß Angabe im Energieausweis Bj. 2006), überwiegend mit Radiatoren in den einzelnen Räumen
Warmwasserbereitung: Hausnr. 107 dezentral über Elektroboiler, Hausnr. 109 Warmwasserspeicher im UG
Sanitäre Installation: übliche Ausstattung, Badwannen, Duschen
Jeder Wohnhausteil verfügt über eigene Hauseingänge, eigene Kellerräume mit Zentralheizung und eine eigene Bühne. Die Wasseruhr verfügt über einen Unterverteiler, Strom und Heizung sind getrennt.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reutlingen (ca. 115.626 Einwohner) in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage von Reutlingen, auf einer leichten Anhöhe am Fuße der Achalm.
Sämtliche Einrichtungen einer guten öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in Reutlingen vorhanden, teilweise auch in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2-geschossiger Villenbebauung in offener Bauweise mit guter Durchgrünung auf großflächigen Grundstücken. Die Wohnlage kann als sehr gut eingestuft werden.
Das Grundstück weist eine Hanglage auf. Es hat eine großflächige Grundstücksgröße von 1.917 m² in Südwesthanglage in Frei- und Aussichtslage. Die aufsteigende Grundstücksfläche hinter dem Wohngebäude ist nicht weiter bebaubar. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Panoramastraße, eine öffentliche, teils ausgebaute Straße, die südwestlich am Grundstück vorbeiführt.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Kanzlei RUBY, Vöhrenbacher Straße 4, 78050 Villingen-Schwenningen, 07721/9930505, Az. 10346/19r20
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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.