Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 141.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca.1959, mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller bebaut. Neben dem Haus sind eine Garage (Baujahr ca. 1970) und ein davorliegender Stellplatz vorhanden. Das Gebäude wurde 1 1/2-geschossig in massiver Bauweise errichtet. Die Gestaltung der Räumlichkeiten ist für den Zeitabschnitt des Bauens um 1959 zeittypisch. Die Belichtung und Besonnung sind entsprechend dem Baujahr zeitgemäß ausreichend. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut. Unterhaltungsstau sowie Bauschäden und Baumängel sind vorhanden.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,6 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur m. Treppenhaus, 2 Keller, Waschküche - Nutzfläche ca. 47,39 m².
Erdgeschoss: Treppenhausflur, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC - Wohnfläche ca. 62,28 m².
Dachgeschoss: Treppenhausflur, Flur, 3 Zimmer, WC, 2 Abstellräume, Loggia - Wohnfläche ca. 57,32 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster weiß, vor 1995 mit Isolierverglasung, Glasbausteinfenster, Kunststoffrollladen, Klappladen.
Bodenbeläge: KG: Beton mit Glattstrich // EG und DG: Holzdielenboden teilweise mit Teppichboden belegt.
Heizung: Gaszentralheizung.
Elektroinstallation: Dachständer, Standardausstattung, geringe Anzahl an Steckdosen, etc..
Sanitäre Installation: Ausstattung mit Standard-Sanitärobjekten ca.1960.
Besondere Bauteile: Zugangstreppen, Betonmauer mit Stahlgeländer als Grundstückseinfriedung, Loggia im Dachgeschoss.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schwedelbach (ca. 1.100 Einwohner).

Verbrauchermärkte sind in ausreichendem Umfang in der Verbandsgemeinde Weilerbach (ca. 3 km und ca. 14.000 Einwohner), Rodenbach, Ramstein-Miesenbach und Kaiserslautern vorhanden. Weilerbach besitzt eine Schule und Kindergärten. Berufsfach- und weiterführende Schulen können in der Verbandsgemeinde Landstuhl, Ramstein-Miesenbach und der Stadt Kaiserslautern besucht werden.

Die Entfernung nach Kaiserslautern beträgt ca. 20 km, und zum Rhein-Neckar-Raum ca. 100 km. Die Verkehrsanbindungen sind über die Landesstraße B367, 369, BAB 6, BAB 62 und Busverbindungen im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) sichergestellt.

Das Objekt liegt am Ortsrand an einem Wiesental. Parkplätze und Abstellmöglichkeiten sowie eine eine Zufahrt von der Straße zum Haus ist vorhanden. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus offener Bauweise, meist eineinhalbgeschossige bzw. 2-geschossige Wohnhäuser. Die meisten Häuser haben Satteldächer, sind von Gärten umgeben und eingefriedet. Die Wohnlagenqualität kann auf Grund der umgebenden Nutzungen und Bebauungen sowie der Erschließung als mittlere Wohnlage eingestuft.

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