Zwangsversteigerung Wohnung im Dachgeschoss

Wohnung im Dachgeschoss
Für das Wohnhaus besteht Denkmalschutz!
Verkehrswert: 89.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Dachgeschoss nebst Balkon, 1 Kellerraum, Geräteräume 1 und 2 sowie eine Garage, Nr. 3 lt. Aufteilungsplan. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche, bezeichnet mit SNR III. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus.

Die Wohnräume des zu bewertenden Wohnungs- und Teileigentums befinden sich insgesamt in einem normalen Zustand. Die Diele ist in Relation zur Wohnungsgröße und den einzelnen Wohnräumen zu groß. Die übrigen Räume sind zweckmäßig geschnitten und um die innenliegende Diele herum angeordnet. Im Wohnzimmer sind an der westlichen Außenwand teilweise erhebliche Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und Diele. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde um ca. 1895 errichtet, es verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 1995 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Im Jahr 2000 wurden einige Fenster erneuert. Im Jahr 2007 wurde das Wohnhaus umfassend modernisiert. Dabei wurden die Innenräume modernisiert und weitere Fenster sowie die Sanitär- und Elektroinstallation erneuert. Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem guten wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand ohne erkennbaren wesentlichen Unterhaltungsstau.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Dachform: Pfettendach als Mansard-Walmdach, insgesamt 8 Satteldachgauben in der Mansarde, separater gemauerter Erkergiebel.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat.
Fenster: doppelverglaste Fenster aus Kunststoff.
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995.
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer im Bad.
Elektroinstallation: baujahrestypisch.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Traben-Trarbach, Stadtteil Trarbach.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnlicher Nutzung, in offener Bauweise, überwiegend Mehrfamilienhäuser, drei bis vier Geschosse.

Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule plus mit Fachoberschule und ein Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden. Geschäfte des täglichen und individuellen Bedarfs sind ebenso angesiedelt wie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken.

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