Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 15. November 2021 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Montabaur, Bahnhofstraße 47, 56410 Montabaur, Raum 115, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 398.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 398.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 15.11.2021, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 14 K 7/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 17.03.21
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Fünfzimmerwohnung und mehr
- Wohnfläche
- 219 m²
- Baujahr
- 2014
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 2
- Etage
- OG + DG
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss nebst unterbautem Balkon im Dachgeschoss sowie Garage und Abstellraum im Erdgeschoss lt. Aufteilungsplan Nr. 3 in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und an einem Kfz-Stellplatz.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gutachten wird mit allen Risiken diesbezüglich fehlender Informationen erstellt. Es bestehen Unsicherheiten bezüglich der Fertigstellung des Miteigentumsanteils.
Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² teilen sich auf in:
Obergeschoss: Foyer, DU/WC, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Wohnfläche ca. 64,84 m.
Dachgeschoss: Wohnen/ Essen/ Kochen, Balkon, Diele/ Lounge, Gast, Bad, HWR, Schlafen, Wohnfläche ca. 153,99 m².
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich eigen genutzt.
Gebäudebeschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Baujahr ca. 2014. Es sind insgesamt 4 Miteigentumsanteile und 3 Wohnbereiche in dem Objekt vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert, die 3 Ebenen sind zum Wohnen ausgebaut. Insgesamt befinden sich Gebäudebereiche außen in einem guten Allgemeinzustand, mit Fertigstellungserfordernissen.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Montabaur, in guter Wohnlage.
Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem Wohngebiet in Hanglage mit Weitblick im Nordosten der Innenstadt von Montabaur, unmittelbar westlich der Bundesstraße B49 und ca. 250 m südlich der Autobahn A3. Das Stadtzentrum erreicht man fußläufig nach ca. 1 km. Montabaur, als Mittelzentrum ausgewiesen, bietet eine gute Infrastruktur.
Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße, Sackgasse, mit wenig Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung.
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