Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 15. November 2021 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Montabaur, Bahnhofstraße 47, 56410 Montabaur, Raum 115, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 398.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
398.000,00 €
Versteigerungstermin
15.11.2021, 10:30 Uhr
Aktenzeichen
14 K 7/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
17.03.21
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Etagenwohnung Balkon Abstellraum Garten/-mitbenutzung Garage Stellplatz
Objekttyp
Fünfzimmerwohnung und mehr
Wohnfläche
219 m²
Baujahr
2014
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Anzahl Etagen
2
Etage
OG + DG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss nebst unterbautem Balkon im Dachgeschoss sowie Garage und Abstellraum im Erdgeschoss lt. Aufteilungsplan Nr. 3 in einem Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und an einem Kfz-Stellplatz.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gutachten wird mit allen Risiken diesbezüglich fehlender Informationen erstellt. Es bestehen Unsicherheiten bezüglich der Fertigstellung des Miteigentumsanteils.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² teilen sich auf in:

Obergeschoss: Foyer, DU/WC, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Wohnfläche ca. 64,84 m.
Dachgeschoss: Wohnen/ Essen/ Kochen, Balkon, Diele/ Lounge, Gast, Bad, HWR, Schlafen, Wohnfläche ca. 153,99 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Baujahr ca. 2014. Es sind insgesamt 4 Miteigentumsanteile und 3 Wohnbereiche in dem Objekt vorhanden. Das Gebäude ist nicht unterkellert, die 3 Ebenen sind zum Wohnen ausgebaut. Insgesamt befinden sich Gebäudebereiche außen in einem guten Allgemeinzustand, mit Fertigstellungserfordernissen.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Montabaur, in guter Wohnlage.

Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem Wohngebiet in Hanglage mit Weitblick im Nordosten der Innenstadt von Montabaur, unmittelbar westlich der Bundesstraße B49 und ca. 250 m südlich der Autobahn A3. Das Stadtzentrum erreicht man fußläufig nach ca. 1 km. Montabaur, als Mittelzentrum ausgewiesen, bietet eine gute Infrastruktur.

Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße, Sackgasse, mit wenig Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.